Kapitalanlage: Jetzt investieren - 6,5 % Mietrendite !!

Baumaßnahmen + Erweiterungen:Die Immobilie aus dem Jahr 1900 +. Die erste Vergrößerung des Hauses fand im Jahr 1941 statt, wo das Haus einen Anbau mit Wohnungserweiterung erhalten hat. Die zweite Erweiterung fand im Jahr 1968 statt, wo das Wohnhaus mit einem Ladenlokal ausgestattet wurde. 1979 wurde das Wohnhaus mit einem Obergeschoß aufgestockt. Im Jahr 1998 hat man die Fassadengestaltung neu geplant und renoviert.In den Jahren von 1994 bis 2018 wurden Fenster ( 2-fach Verglasung ) und das Dach ausgebessert bzw. erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine GAS-Zentralheizung. In den Wohnungen und im Ladenlokal befinden sich Heizkörper an den Wänden.Mieteinnahmen:EG-Laden: IST-Miete € 700.- Kaltmiete ( inkl. Nebenraum / Werkstatt )1.OG-rechts: IST-Miete € 740.-1.OG-links: Ist-Miete € 580.-1.OG-Wohnung seitlich: IST-Miete € 535.-Dachgeschoß: unrenoviert , Soll-Miete € 600.- ( nach Renovierung )- GESAMT Soll-Ist-Miete: € 3.155.- monatlich; jährlich € 37.860.-.-.- TOP Mietrendite von 6,5 %.Wohn- und Nutzflächen:Laden ca. 120 m² + WC/ Waschbecken, Abstellraum / Keller mit ca. 9 m², 1.OG-rechts ca. 90 m², 1.OG-links ca. 68 m², 1.OG-seitlich ca. 64 m² und Dachgeschoß ca. 70 m².- Gesamt: 412 m² Wohn- und NutzflächeDie reine Wohnfläche beträgt für die 4 Wohnungen ca. 292 m².Die Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter ist individuell nach m²-Größe und Verbrauch angepasst.Die Grundstücksfläche beträgt 503 m².In den vermieteten Wohnungen sind die Böden alle aus Laminat und in den Nasszellen aus Fliesen. Das Ladenlokal besitzt auch ein gefliestes WC mit Waschbecken.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet mit dem Innenhof, eine Einfahrt zum Hof inkl. Stellplätzen noch Möglichkeiten die Immobilien weiter zu entwickeln. Es sind noch Mieteinnahmen mit Stellplatzvermietung und die Vermietung der " kleinen Werkstatt " ( Ist-Miete € 100.- ) möglich.Das Ladenlokal ab September 2023 vermietet, 3x Wohnungen sind vermietet und die 4.Wohnung kann nach der Renovierung auch vermietet werden.