Wohnen, Handel und neue Perspektiven - massives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Minden!

In zentraler Lage von Minden, unmittelbar an der B61, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als Immobilie mit vielseitigen Perspektiven. Auf einem ca. 1.211 m² großen Grundstück vereint das in Massivbauweise errichtete Gebäude großzügige Gewerbeflächen mit zwei Wohneinheiten. Die gute Sichtbarkeit und die verkehrsgünstige Lage bieten attraktive Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort. Die Verkaufs- und Kellerflächen im Erd- und Untergeschoss umfassen insgesamt ca. 650 m² und werden derzeit für den Verkauf von Musikinstrumenten und Musikequipment genutzt. Ein weiterer Verkaufsraum im Obergeschoss ergänzt das gewerbliche Raumangebot. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung und betriebliche Nebenflächen. Ein vorhandener Schwerlastkran ergänzt die Ausstattung und eröffnet zusätzliche Einsatzmöglichkeiten für den Transport schwerer Güter innerhalb der dafür vorgesehenen Bereiche. Die großzügigen Flächen schaffen vielfältige Möglichkeiten, das bestehende Geschäftskonzept fortzuführen oder neue Nutzungsideen zu verwirklichen. Auch alternative gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich denkbar; die konkreten Anforderungen sind anhand des jeweiligen Vorhabens zu prüfen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 130 m² große Wohnung im Obergeschoss sowie eine kleinere Wohneinheit mit ca. 30 m² im Erdgeschoss. Diese Verbindung von Gewerbe und Wohnen eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine Vermietung oder die Kombination von beruflicher und privater Nutzung an einem Standort. Die technische Ausstattung wurde in verschiedenen Jahren erneuert beziehungsweise ergänzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996, der Brenner aus dem Jahr 2005. Die Heizungsleitungen datieren auf 2004, die Elektrik auf 2017. Diese Angaben bieten eine erste Orientierung für die Planung weiterer Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie weist einen deutlichen Renovierungsbedarf auf. Ihre massive Bauweise und die sehr gute bauliche Substanz bilden jedoch eine wertvolle Grundlage für eine zeitgemäße Aufwertung. Im Zuge einer Renovierung lassen sich die vorhandenen Flächen an individuelle Vorstellungen und zukünftige Anforderungen anpassen. Gerade das Zusammenspiel aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und solider Substanz verleiht diesem Objekt seinen besonderen Charakter. Für Unternehmer, Investoren und Käufer mit einem Blick für Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier die Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in markanter Mindener Lage neu zu gestalten und ihr vorhandenes Potenzial gezielt zur Geltung zu bringen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 163,83 m², Gesamtfläche: 654,63 m², Grundstücksfläche: 1.211,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017