Grundstück mit Altbestand in Dormitz (59.000 € Kaufpreis + Grundstückspacht)

BITTE ZUERST LESEN: Das Finanzierungs-Modell

Dieses Objekt wird im Erbbaurecht verkauft. Das bedeutet für Sie:

• Sie kaufen das bestehende Haus für eine Einmalzahlung von 59.000 €.

• Das Grundstück pachten Sie für 1.019 € im Monat.

• Späterer Kauf garantiert: Im Vertrag wird vereinbart, dass Sie das Grundstück nach spätestens 15 Jahren kaufen.

• Ihr gigantischer Vorteil: Statt sofort 520.000 € für das komplette Objekt finanzieren zu müssen, steigen Sie für gerade einmal 59.000 € ein. Sie sparen sich beim Start also über 460.000 € an Kaufpreis! Dieses gesparte Geld und Ihre Kreditlinie haben Sie somit komplett frei, um das Haus perfekt zu sanieren. Ideal für Familien und Handwerker, die klug kalkulieren.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Neubau möglich!

In einem zentralen und ruhigen Wohngebiet von Dormitz erwartet Sie dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus massivem Mauerwerk. Mit ca. 140 qm reiner Wohnfläche und über 300 qm nutzbarer Gesamtfläche (inkl. Vollunterkellerung und Nebengebäuden) bietet die Immobilie enormes Potenzial für handwerklich Geschickte, kreative Familien oder auch als Zweifamilienhaus/Wohngemeinschaft.

Das Gebäude:

2 Vollgeschosse (EG und OG baugleich mit je Küche, Bad, Abstell-/Kinderzimmer, 2 Zimmer). Ausgebauter Dachboden plus zusätzlicher Spitzboden als Lagerfläche. Eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohnungen ist nach Umbau möglich.

Zustand & Sanierungsbedarf:

Das Haus ist aktuell nicht bewohnbar. Die zentrale Wasserversorgung/Leitungen sowie die defekte Heizung müssen im ersten Schritt generalsaniert werden. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden bereits 2004 erneuert. Fliesen- und Parkettböden sind vorhanden. Vorliegende Ideen zum Umbau können gerne eingesehen werden.

Energie & Zukunft:

Aktuell Ölheizung, ein Gasanschluss liegt aber bereits am Haus. Das nach Süden ausgerichtete Dach ist perfekt für Solarthermie und Photovoltaik. Glasfaseranschluss ist möglich.

Grundstück & Garage:

588 qm Grundstück mit schönem, gewachsenem Garten (Ost-, Süd- und Westseite) und Südbalkon. Ein echtes Highlight ist die massive, gemauerte Garage mit separatem Abstellraum, integrierter Hobby-Werkstatt und eigenem Dachboden als Lagerraum. Zudem gibt es ausreichend Platz für einen Außenstellplatz.

Das Haus befindet sich in Dormitz in einer ruhigen und dennoch extrem zentralen Lage. Das Besondere: Alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! Bushaltestelle, Supermarkt, Vereine, die Kirche, der Reichswald sowie Kindergarten und die Grundschule Dormitz sind nur wenige Schritte entfernt – perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den Großraum Erlangen-Nürnberg.

Der STEUER-TURBO (Sanierungsgebiet)

Das Grundstück liegt im offiziellen Sanierungsgebiet von Dormitz. Durch den separat ausgewiesenen, sehr günstigen Kaufpreis für das Haus haben Sie beim Finanzamt die perfekte Basis: Sie können die anstehenden Sanierungskosten jenseits der normalen energetischen Förderung über die Sonderabschreibung (Sonder-AfA nach § 7h EStG) innerhalb von nur 12 Jahren zu 100 % steuerlich absetzen! Ein gigantischer Vorteil für jeden, der Einkommensteuer sparen möchte. (Die Satzung der Gemeinde senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu).

HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer auf Haus und Erbbauwert) trägt der Käufer.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über eine kurze Angabe in Ihrer Nachricht, wer Sie sind (Familie, Paar, Kapitalanleger).

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