HALLE | LOGISTIK | RAMPE | BÜRO | VIDAN REAL ESTATE

Wohnfläche
ca. 0 m²
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Preis/m²
k.A.
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41066 Mönchengladbach - Neuwerk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24JA7LYQQH5A

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Objektbeschreibung

Stichworte
Lagerfläche: 10.165,00 m², Gesamtfläche: 11.315,00 m², Bürofläche: 300,00 m²

Sonstiges: Kabelkanäle

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Preishinweis
17 Stellplätze
Stellplätze
17
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Entdecken Sie Ihre neue erstklassige Gewerbeimmobilie in einem strategisch günstigen Gewerbegebiet! Diese hochwertige Lager- und Logistikhalle bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Funktionalität und modernster Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Unternehmen.

Mit einer beeindruckenden lichten Hallenhöhe von 10,50 Metern gewährleistet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unterstützt durch eine Bodenbelastung von mindestens 50 kN/m², perfekt für schwere Lageranforderungen. Der hochwertige Epoxidharzboden und die gehobene Ausstattungsqualität runden das Bild eines optimalen Arbeitsumfelds ab.

Das Objekt erleichtert die logistische Abwicklung durch eine großzügige Andienung mit zehn Rampentoren und einem ebenerdigen Tor. Die Anlieferungszeiten sind täglich von 6 bis 22 Uhr möglich, was Flexibilität in Ihren Betriebszeiten gewährleistet.

In puncto Nachhaltigkeit und Energiekonzept profitieren Sie von einer effizienten Elektro-Befeuerung kombiniert mit einer fortschrittlichen Wärmepumpe. Für eine optimale Arbeitsatmosphäre sorgt die energieeffiziente LED-Beleuchtung, während die ESFR-Sprinkleranlage höchste Sicherheitsstandards im Brandschutz gewährleistet.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre technische Sie verfügt über eine EDV-Verkabelung mit Cat.7 und 16 A Starkstromsteckdosen, ideal für moderne büro- und arbeitsplatzintegrierte Systeme. Ein weiteres Highlight ist die Zertifizierung nach DGNB GOLD, die für höchste Standards in Nachhaltigkeit und Effizienz steht.
- Hallenhöhe: 10,50 m
- Bodenbelastung: 5,00 t/m², Bodenbelag aus Epoxidharz
- Ausstattungsqualität: Gehoben
- Gebietsausweisung: Gewerbegebiet
- Anlieferung: Zwischen 6 und 22 Uhr
- Rampentore: 10 Stück
- Ebenerdige Tore: 1 Stück
- Wassergefährdungsklasse: WGK III
- Stützenraster: 24 x 12 m
- Befeuerung: Elektro, Heizungsart mit Wärmepumpe
- Beleuchtung: LED
- EDV-Verkabelung: Cat.7
- Brandschutz: ESFR-Sprinkleranlage
- Starkstromsteckdosen: 16 A
- Kabelkanäle vorhanden
- Zertifizierung: DGNB GOLD

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der dynamischen Wirtschaftsregion Mönchengladbach, die durch hervorragende Infrastruktur und strategische Lage punktet. Die Stadt bietet exzellente Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 sowie nahegelegene Metropolregionen und die Benelux-Staaten. Der Standort in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet bietet Synergieeffekte mit namhaften Unternehmen. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Wohngebiete.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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