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Imbisstube oder Döner



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
k.A.
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Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
k.A.
41065 Mönchengladbach - Hermges
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LCJZBDYLZ1

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 80 m² große Gewerbefläche wurde 1974 als Imbiss errichtet und zuletzt als Dönerbetrieb genutzt. Der Eigentümer hat die grundlegenden technischen Anlagen instandgesetzt und damit eine solide Basis für ein professionelles, zeitgemäßes Imbiss- oder Take-away-Konzept geschaffen. !!!! Wichtige Hinweise !!!! * Mehrwertsteuer ist im Mietpreis enthalten. * Der Mieter ist verantwortlich für vollständige gastronomische Einrichtung, Hygiene-Anforderungen und ggf. notwendige technische Anpassungen. * Genehmigung zum Betrieb einer Imbissstube ist vorhanden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.190,00 €
Nebenkosten
595,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.750,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.190,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
29
Wärmebedarf
779
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand

* Lüftungs-/Abluftanlage installiert;
* Motor läuft und erzeugt Zug.
* Technische Prüfung/Anpassung an das jeweilige Konzept obliegt dem neuen Betreiber.
* Kühlraum/Kühlhaus funktionsfähig und direkt nutzbar.
* Elektrische Anlage fachgerecht instand gesetzt.
* Sanitärbereiche neu, jedoch außerhalb der Einheit;
* Betreiber muss Eignung für eigene Anforderungen selber prüfen.
* Große Fensterfront mit guter Straßenpräsenz.

Die Räume wurden grundlegend instandgesetzt; Inventar, Küchentechnik und gastronomische Einrichtung sind vom Mieter zu stellen.
Eine fachgerechte Umsetzung des Betriebs wird vorausgesetzt.

Raumkonzept & Eignung

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Kompakte, funktionale Aufteilung für Vorbereitung, Ausgabe und Lagerung
Keine Vollgastronomie / kein großer Sitzbereich vorgesehen
Geeignete Konzepte: Imbiss / Take-away (Döner, Grill, Burger, Pizza-To-Go), Sushi-To-Go oder asiatische Schnellküche, Street-Food, Snack-/Sandwich-Bar, Bowl-Konzepte, moderne Food-Start-ups,
Lieferdienst mit kleiner Frontfläche.

Vorteile für Betreiber

Etablierte Gastronomie-Historie und hohe Sichtbarkeit
Kontinuierliche Laufkundschaft durch gastronomische Vielfalt
Attraktive Angebotslücke für klassische Imbiss- und Snackkonzepte
Technische Grundausstattung vorhanden; schneller Betriebsstart möglich !!!!

Lagebeschreibung

Etablierte Gastronomieadresse mit klarer Nachfrage: Die Einheit liegt an der stark frequentierten Rheydter Straße, einer bekannten Gastronomieachse mit hoher Sichtbarkeit und kontinuierlicher Laufkundschaft. Das gastronomische Umfeld ist vielfältig (internationale Küchen, Schnellgastronomie, Take-away) - dadurch entsteht ein lebendiges Kundenpotenzial, das kompakte, effiziente Imbissbetriebe besonders anspricht.

Marktchancen
In der direkten Umgebung besteht eine Angebotslücke für klassische Imbissformate, z. B.:

Schaschlik-Imbiss
Currywurst-Konzept
klassischer Grill-/Snackbetrieb Diese Formate sind kaum vertreten und bieten daher interessantes Marktpotenzial.
Kooperations- & Entwicklungsmöglichkeiten
Direkt nebenan befindet sich eine Pizzeria, die sich für Kooperationen (gemeinsame Lieferkonzepte, ergänzende Speisekarten) anbietet.

****Perspektivisch besteht außerdem die Möglichkeit, die Pizzeria komplett zu übernehmen, da der dortige Mietvertrag bereits gekündigt wurde - eine Chance für Betreiber mit Wachstumsabsicht.*****
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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