Gewerbekomplex zur Selbstnutzung mit 3 Wohneinheiten und großer Freifläche in MG-Herrath

Wohnfläche
ca. 5188 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
96,18 €
Wohnfläche
ca. 5188 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
96,18 €
41189 Mönchengladbach - Herrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VI9X9NNPWN

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Objektbeschreibung

Diese durch uns angebotene Gewerbeeinheit in Mönchengladbach-Herrath wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 5.188 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche, bestehend aus Lagerhallen, Bürobereichen und drei Wohneinheiten. Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt: ca. 2.703 m² Nutzfläche/ Lagerfläche, ca. 50?m² Bürofläche sowie ca. 340?m² Wohnfläche. Die beiden Haupthallen sind großzügig geschnitten und bieten hohe Flexibilität für Logistik oder Lagerzwecke. Die zugehörigen Büroflächen sind funktional aufgeteilt und eignen sich ideal für Verwaltung, Besprechungsräume oder begleitende Betriebsabläufe. Eine weitere in der Vergangenheit renovierte Lagerhalle ist aktuell vermietet. Die drei Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung oder Vermietung. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht frei. Auf der angrenzenden und zum Angebot gehörenden Parkfläche stehen mindestens 25 Stellplätze, teilweise überdacht, zur Verfügung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Anpassungen und Modernisierungen vorzunehmen. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung. Die Lagerflächen sind unbeheizt. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine Kombination aus Lager-, Büro- und Wohnflächen, großzügiger Stellplatzkapazität sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Modernisierungspotenzial suchen. Möglichkeiten hinsichtlich eines Abrisses oder einer möglichen Neubebauung wurden nicht vorab geprüft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 340,00 m², Nutzfläche: 2.703,00 m², Gesamtfläche: 3.093,00 m², vermietbare Fläche: 3.093,00 m², Bürofläche: 50,00 m², Büroteilfläche: 50,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 5188 m²
Baujahr
1900
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
96,18 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.488,00 EUR
Stellplätze
25
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
376.22
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-10-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Herrath, in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld mit vereinzelten Gewerbebetrieben. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A52, A61 und A44 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Venlo sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeitende.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Ebenso sind Banken, Dienstleister und Handwerksbetriebe im Umfeld vorhanden. Für Pausen oder Besorgungen im Arbeitsalltag stehen verschiedene Versorgungsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges Arbeitsumfeld ohne starke Industrie- oder Schwerverkehrsbelastung. Damit eignet sich der Standort besonders für Betriebe, die Lager-, Service- oder Logistikflächen in städtischer Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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