Gewerbekomplex zur Selbstnutzung mit 3 Wohneinheiten und großer Freifläche in MG-Herrath

Diese durch uns angebotene Gewerbeeinheit in Mönchengladbach-Herrath wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 5.188 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche, bestehend aus Lagerhallen, Bürobereichen und drei Wohneinheiten. Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt: ca. 2.703 m² Nutzfläche/ Lagerfläche, ca. 50?m² Bürofläche sowie ca. 340?m² Wohnfläche. Die beiden Haupthallen sind großzügig geschnitten und bieten hohe Flexibilität für Logistik oder Lagerzwecke. Die zugehörigen Büroflächen sind funktional aufgeteilt und eignen sich ideal für Verwaltung, Besprechungsräume oder begleitende Betriebsabläufe. Eine weitere in der Vergangenheit renovierte Lagerhalle ist aktuell vermietet. Die drei Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung oder Vermietung. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht frei. Auf der angrenzenden und zum Angebot gehörenden Parkfläche stehen mindestens 25 Stellplätze, teilweise überdacht, zur Verfügung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Anpassungen und Modernisierungen vorzunehmen. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung. Die Lagerflächen sind unbeheizt. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine Kombination aus Lager-, Büro- und Wohnflächen, großzügiger Stellplatzkapazität sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Modernisierungspotenzial suchen. Möglichkeiten hinsichtlich eines Abrisses oder einer möglichen Neubebauung wurden nicht vorab geprüft.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 340,00 m², Nutzfläche: 2.703,00 m², Gesamtfläche: 3.093,00 m², vermietbare Fläche: 3.093,00 m², Bürofläche: 50,00 m², Büroteilfläche: 50,00 m²