Wohn- und Geschäftshaus mit Imbiss - Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial

• Gäste-WC
• Keller

Das Objekt liegt an der Viersener Straße, Ecke Schürenweg, im Norden von Mönchengladbach. Die Viersener Straße ist eine der zentralen Verbindungsachsen der Stadt und führt direkt in die Innenstadt - entsprechend hoch ist die Verkehrsfrequenz, was dem Imbiss im Erdgeschoss eine dauerhaft gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft sichert. Für ein gastronomisches Nutzungskonzept ist diese Frequenzlage der eigentliche Standortvorteil.

Das direkte Umfeld ist gemischt geprägt: gewachsene Wohnbebauung, Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Dienstleister. Die Bischöfliche Marienschule an der Viersener Straße sowie das Krankenhaus St. Franziskus bzw. die Kliniken Maria Hilf liegen ebenfalls an dieser Achse - beides sorgt für zusätzliche Frequenz im Straßenzug. Der Bunte Garten mit seinen Parkanlagen ist von hier aus schnell erreichbar und bietet den Bewohnern des Viertels einen großzügigen Naherholungsraum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien entlang der Viersener Straße gegeben, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anschlüsse an das überörtliche Straßennetz Richtung Viersen, Krefeld und Düsseldorf sind zügig angebunden.

Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut frequentierte Lage mit funktionierender Nahversorgung - ein Standort, der für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ebenso trägt wie für Wohnraum in den Obergeschossen und damit auch eine spätere Neuentwicklung des Grundstücks wirtschaftlich interessant macht.