Vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial - ideal für Verkauf, Büro, Dienstleistung oder Handwerk

Diese ca. 117 m² große Gewerbefläche mit zusätzlichem ca. 20?m² Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Holt. Die Einheit verfügt über eine durchdachte, vollständig intern verbundene Raumstruktur und ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Hinterhof zugänglich. Die Fläche ist frei, was Kapitalanlegern gute Planungssicherheit bietet und zugleich die Option eröffnet, die Einheit sofort selbst zu nutzen oder zur Marktmiete zu vermieten. Bereits modernisiert wurden eine neue Heizungsanlage (2021) sowie teils Innenbereiche (2024). Hinzu kommen neue Heizkörper, deren Installation in 2025 durchgeführt wurde. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, was die Chance bietet, die Immobilie gezielt wertsteigernd zu entwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl Terrassen: 1