Repräsentative Gewerbefläche m. großer Schaufensterfront - 280 m² - Viersener Straße Mönchengladbach

Repräsentative Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront - 280 m² - Viersener Straße Mönchengladbach Premium-Lage als Erfolgsfaktor Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich in einer der sichtbarsten und stabilsten Geschäftsadressen Mönchengladbachs. Die Viersener Straße ist seit Jahrzehnten eine der wichtigsten Zufahrtsachsen zwischen Innenstadt, Bismarckviertel, Hardterbroich und Viersen - mit konstant hoher Frequenz, starker Markenpräsenz und einem zahlungskräftigen Umfeld. Hier zählt nicht der Quadratmeterpreis, sondern die Strahlkraft Ihres Standorts. Objektbeschreibung ca. 280 m² ebenerdige Gewerbefläche durchgehende Schaufensterfront über die gesamte Breite helle, offene Raumstruktur - flexibel teilbar eigene Parkplätze direkt am Objekt barrierefreier Zugang repräsentative Ecklage mit hoher Sichtbarkeit ideal für Showroom, Therapie, Dienstleistung, Premium-Handwerk oder Spezialhandel Diese Immobilie punktet vor allem durch ihre exponierte Position an der Viersener Straße. Hier zählt nicht der Quadratmeterpreis, sondern die außergewöhnliche Strahlkraft Ihres Standorts. In direkter Nähe befinden sich bereits etablierte und renommierte Fachgeschäfte, die für ein hochwertiges Umfeld sorgen. **Flexibilität und individuelle Gestaltung:** Mit 280 m² flexibel aufteilbarer Fläche bietet diese Immobilie eine maßgeschneiderte Bühne für anspruchsvolle Mieter. Ob Showroom, Gesundheitsdienstleister oder beratungsintensiver Fachhandel - Sie können hier Ihre Vision verwirklichen und die Fläche nach Ihren Vorstellungen gestalten. **Diskrete Verhandlungen statt fixer Mietpreis:** Wir setzen auf Vertraulichkeit und individuelle Lösungen. Die Höhe der Miete wird in einem persönlichen Gespräch vereinbart, sodass Sie Ihre Pläne in Ruhe auf die besondere Lage abstimmen können. Ausstattung & Besonderheiten große Fensterflächen für optimale Präsentation moderne Außenwirkung variable Raumaufteilung möglich separate Nebenräume für Büro, Lager oder Behandlung ruhige und stabile Nachbarschaft Synergien durch umliegende Betriebe (Einzelhandel, Dienstleistung, Bäckerei Schollin) Standortvorteile Viersener Straße als Hauptverkehrsachse mit hoher Frequenz direkte Nähe zu Bismarckviertel, Hardterbroich, Rudolfstraße sehr gute ÖPNV-Anbindung schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen A52/A61 ideale Lage für Konzepte mit hohem Sichtbarkeitsbedarf Geeignete Nutzung Die Fläche eignet sich besonders für: Showrooms (Küchen, Möbel, Interior, Smart Home, Sanitär, Design) Therapie & Prävention (Ergo, Logo, Osteopathie, Reha, Heilpraktiker) Tiergesundheit (Tierphysio, Tiertherapie, Tierosteopathie) Premium-Handwerk mit Kundenverkehr (Schreinerei-Ausstellung, Raumausstatter, Innenausbau) Beauty & Ästhetik (Kosmetikklinik, Laserzentrum, Day-Spa, Wellness-Lounge) Spezialhandel mit Beratungsfokus

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Mietkonditionen - Diskret & Individuell Der Mietpreis wird bewusst nicht öffentlich ausgewiesen, um: individuelle Nutzungskonzepte Ausbauwünsche Vertragslaufzeiten und die besondere Lagequalität diskret und flexibel abstimmen zu können. Wir bieten eine Warmmiete, die sämtliche Nebenkosten, Heizung, Kühlung, Wartung und Betriebskosten umfasst. Ausgenommen sind lediglich betrieblicher Stromverbrauch sowie Umlagen wie Wasser, Müllgebühren und Steuern. Sonstiges Die Fläche kann nach Absprache individuell ausgebaut und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Wir legen Wert auf langfristige, hochwertige Mietverhältnisse und freuen uns über Konzepte, die die Lage und Sichtbarkeit optimal nutzen. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen