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Modernes, voll vermietetes Bürohaus an stark frequentierter Ausfallstraße von 41068 Mönchengladbach



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Wohnfläche
ca. 3033 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.200.000 €
Preis/m²
1.055,06 €
Wohnfläche
ca. 3033 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.200.000 €
Preis/m²
1.055,06 €
41068 Mönchengladbach - Waldhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L94FM7JS2C

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Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 um ein 2. Obergeschoss erweitert. Das Objekt bietet einen gelungenen Mix aus einem Ladenlokal der Landbäckerei Stinges, einer rückwärtigen Gewerbeeinheit mit Lager-, Büroraum und separatem Eingang, sowie modernen Büroflächen im linken Teil des Erdgeschosses und in den oberen Stockwerken. Ein hauseigener Parkplatz sorgt für eine ideale Stellplatzsituation. Das Dachgeschoss ist mit einer geräumigen Terrasse ausgestattet. Eine "Liftanlage" sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit aller Büroetagen.

Sonstiges
Die Nettomieten steigern sich durch feste Mietverträge im Jahr 2027 auf jährlich ca. € 229.037,00 und im Jahr 2028 auf ca. € 248.852,00. Auf Wunsch kann zusätzlich das Nachbar-Grundstück mit einer Fläche von 1.221 m² zu einem Kaufpreis von € 480.000,00 erworben werden. Zur Zeit ist dies mit einem Mietvertrag an einen bonitätsstarken Mieter mit einer Jahresmiete von € 44.000,00 p.a. vermietet. In Kürze soll hier ein E-Ladepark entstehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.786,00 m², vermietbare Fläche: 1.786,00 m², Bundesland: NW, modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3033 m²
Gesamtfläche
ca. 1786 m²
Baujahr
1989
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.055,06 €
Preishinweis
41 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 205.037,00 EUR
Stellplätze
41
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
7.8
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
108.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2016-07-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff- und Aluminiumfenster, isolierverglast
- Aufzug
- Ebenerdiger Zugang
- Großzügiger, hauseigener Parkplatz
- Büroflächen, teilweise klimatisiert.

Lagebeschreibung

Das moderne Bürohaus liegt an einer der am stärksten frequentierten Ausfallstraße in Mönchengladbach-West. Alle umliegenden Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Aachen, sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo, sind über das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region schnell zu erreichen. Die beiden Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Nordpark (A 61) sind vom Standort aus in drei bis vier Fahrminuten zu erreichen.

Die Büro- und Geschäftsimmobilie befindet sich in werbewirksamer Lage in einem Kreuzungsbereich.
In ca. sieben Fahrminuten ist die Mönchengladbacher City erreichbar. Im direkten Umfeld liegen Filialen von Aldi, Lidl und Trinkgut, die den Einkauf in der Mittagspause ermöglichen. Eine Bushaltestelle der Linie 035 befindet sich direkt am Haus und bietet einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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