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Vermietete Gewerbehalle in zentraler Lage von 41065 Mönchengladbach



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Wohnfläche
ca. 550 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
690,91 €
Wohnfläche
ca. 550 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
690,91 €
41065 Mönchengladbach - Lürrip
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M4C2C8QFXG

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Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt auf dem Gelände eines ehemaligen Gewerbebetriebes, dessen einzelne Hallen zu einem Gewerbehof aufgeteilt wurden. Im Jahr 2015 wurde die zum Verkauf stehende Halle neu errichtet und linksseitig an eine bereits bestehende Halle angebaut. Sie ist über ein ebenerdiges Doppelflügeltor andienbar. Davor und daneben befindet sich eine befestigte Freifläche, die als Stellplätze von Kunden und Mitarbeitern genutzt werden kann. Stirnseitig durch ein doppelflügeliges Stahltor erfolgt die Hallenandienung. Die Deckenhöhe von über 4 m sorgt für eine vielseitige Nutzbarkeit. Auf der rechten Seite befindet sich ein eingeschossiger Einbau mit modernen Büro- u Sozialräumen, dessen Decke als praktisches Hochlager verwendet werden kann. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Derzeit wird die Liegenschaft als Kfz-Reifenwerkstatt genutzt.

Sonstiges
Die Halle ist seit dem 01.03.2026 für 5 Jahre fest vermietet. Nettojahresmiete : € 16.800,00

Stichworte
Nutzfläche: 255,00 m², Bundesland: NW

Preise & Größen

Grundstück
ca. 550 m²
Baujahr
2015
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
690,91 €
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
8.1
Wärmebedarf
116.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-09-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Baujahr: 2015
Nutzflächen: Halle ca. 211 m² + Büro-/Sozialfläche ca. 44 m² = Gesamtfläche: ca. 255 m²
Zufahrt: Ebenerdig
Andienung: Doppelflügeltor
Vermietung: Die Halle ist seit dem 01.03.2026 für 5 Jahre fest vermietet (Nettojahresmiete: € 16.800,00).
Heizung: Luft-Wärmepumpe.

Lagebeschreibung

Die funktionale Gewerbeliegenschaft liegt im Osten von Mönchengladbach zwischen dem Zentrum und dem Autobahnkreuz Neersen. Die nur wenige Schritte entfernten Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen.

Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord, MG-Neuwerk (A 52) sowie MG-Ost (A 44) ist der Standort hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden.

Alle umliegenden Städte, wie z. B. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln, weitere Städte im Ruhrgebiet, die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond, sind innerhalb von max. 45 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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