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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
k.A.
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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
k.A.
41068 Mönchengladbach - Venn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T91JUQ8FJ3

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die als Teileigentum ausgewiesene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit drei Büroräumen und einem zentralen Empfangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer im Souterrain, die über eine innerhalb der Einheit gelegene Wendeltreppe erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtig gelegene Loggia zur exklusiven Nutzung, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist über die seitliche Zufahrt erreichbar.

Courtage
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.

Sonstige Angaben
Hinweise zum Angebot: + Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1998
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplätze
1
Provision
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist f
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.2
Gültig bis
2036-06-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
+ Eingangsbereich mit Empfang
+ Teilweise bodentiefe, doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden
+ EDV-Verkabelung (CAT. 5)
+ Parkettboden
+ Teeküche
+ WC
+ Exklusive Loggia mit Ost-/West-Ausrichtung
+ Stellplatz
+ Fahrradkeller

Aufteilung:
Die Gewerbeeinheit verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, einen zentralen Empfangsbereich, eine kleine Teeküche sowie ein WC. Eine interne Wendeltreppe führt ins Souterrain mit zwei weiteren Zimmern und einem Abstell-/Technikraum.

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des Mönchengladbacher Stadtteils Venn. Der Ortskern mit seinen Nahversorgungsangeboten, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Eine gute ÖPNV-Anbindung besteht über die nahegelegene Bushaltestelle "Venn Kirche" mit Verbindungen zum Nordpark, in die Mönchengladbacher Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Die Autobahn A52 sowie das Autobahnkreuz Mönchengladbach (A52/A61) sind jeweils in ca. 5-12 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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