Attraktive Gewerbeimmobilie in Mönchengladbach - solide vermietet und modernisiert.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Mönchengladbach-Ost. Der Standort bietet ein funktionales Umfeld für Unternehmen und eine gute Erreichbarkeit. Über das regionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Stadtteile, das Stadtzentrum sowie die wichtigen überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen gut erreichbar. Das 1989 errichtete Objekt bietet ca. 823 m² Bürofläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, funktionale Raumstruktur mit zahlreichen Einzelbüros sowie weitere Nutzflächen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen mit mehreren Abteilungen, Beratungs- oder Verwaltungsbereichen sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen. Mit ca. 25 KFZ-Stellplätzen bietet die Liegenschaft über ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Büroflächen verfügen über insgesamt fünf getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und bieten damit eine praxisgerechte Infrastruktur für Mitarbeiter und Besucher. Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Die Fenster wurden 2012 erneuert und mit moderner Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet. Straßenseitig kommt zusätzlich Schallschutzverglasung zum Einsatz, was zu einem angenehmen Arbeitsumfeld beiträgt. In 2020 wurde die Heizungsanlage durch einen modernen Niedrigtemperatur-Brennwertkessel für Erdgas ersetzt. Die Versorgung erfolgt über einen vorhandenen Erdgastank. Die Gewerbeeinheit ist aktuell an mehrere Unternehmen vermietet, die teilweise schon viele Jahre die Vorteile des Standortes schätzen. Die Vermietung erfolgt auf Basis einer Pauschalmiete inklusive Nebenkostenpauschale und bietet dem Erwerber somit eine planbare Einnahmesituation. Neben dem Hauptgebäude befinden sich weitere vermietete Flächen, die in der Nutzfläche nicht enthalten sind. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine großzügige, etablierte Büroimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, zeitgemäßer Haustechnik und guter Verkehrsanbindung suchen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 823,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden