Vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial in guter Lage - ideal für Verkauf, Büro oder Studio!

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ca. 0 m²

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Preis/m²
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41069 Mönchengladbach - Holt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XLZXN3YZJF

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Objektbeschreibung

Diese ca. 116,59?m² große Gewerbefläche mit zusätzlichem 20?m² Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Mönchengladbach-Holt. Die Einheit verfügt über eine durchdachte, vollständig intern verbundene Raumstruktur und ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Hinterhof zugänglich. Die Fläche birgt ein enormes Potenzial und eine Vielzahl von Möglichkeiten, ganz gleich welche Art Gewerbe Sie betreiben!

Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte. Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen dieses attraktive Angebot! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

1960

Verfügbarkeit

k.A.

Mietpreis

1.100,00 €

Nebenkosten

250,00 €

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

k.A.

Energiedaten

Baujahr

1960

Strombedarf

Wärmebedarf

164.2

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2029-07-03

Wohngebäude

Nein

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller

- Ca. 116,59?m² Gewerbefläche

- Ca. 20?m² Lagerfläche

- Interne Verbindung beider Bereiche

- Straßenzugang + Hinterhofzugang

- Eigener Stellplatz im Hof

- Gasetagenheizung 2021 neu

- Neue Heizkörper 2025

- Baujahr ca. 1960

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Holt, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Anbindung, ruhiger Nachbarschaft und einem gesunden Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, ist verkehrsgünstig angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Über die A52, A61 und A44 ist das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte wie Viersen, Düsseldorf oder Krefeld schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Büros, Praxen, Beratungsstellen oder kleine Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und funktionalen Raumzuschnitt legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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