optimale Sichtbarkeit für Ihren Verwaltungs- oder Unternehmenshauptsitz mit direkter B33-Sichtlage

Dieses im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Büro- und Geschäftsgebäude wurde 2023 umfassend energetisch sowie technisch kernsaniert und bietet auf ca. 1.150 m² Nutzfläche eine Infrastruktur auf aktuellem Neubau-Niveau. In exponierter Sichtlage direkt an der B33 gelegen, verteilt sich das Raumprogramm auf zwei voll ausgebaute Geschosse, die durch eine rechtskräftige Nutzungsänderung ideal als moderne Büro-, Ausstellungs- und Verwaltungsstätte genutzt werden können. Die Architektur besticht durch eine hochwertige Materialwahl und ein repräsentatives Ambiente. Während öffentliche Bereiche durch edle Granitböden ausgezeichnet sind, sind die Büroeinheiten mit funktionalen, antistatischen Bodenbelägen ausgestattet. Das Erdgeschoss umfasst rund 602 m² und bietet mit einem großzügigen Application-Center, modernen Schulungsräumen und einer Cafeteria vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 548 m² große Obergeschoss ist als Verwaltungsebene konzipiert und wird durch eine 2023 neu errichtete Balkonanlage in Stahlkonstruktion auf der Westseite ergänzt. Technologisch setzt die Immobilie auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Ein hybrides Heizsystem aus hocheffizienten Luft-Wärmepumpen und einer Gas-Brennwertanlage (kaum in Betrieb) sorgt in Kombination mit einer großflächigen Photovoltaikanlage für weitgehende energetische Autarkie. Die gesamte Steuerung von Beleuchtung, Klima und Verschattung erfolgt intelligent über ein modernes KNX-Bus-System. Mit 32 genehmigten PKW-Stellplätzen und der strategisch günstigen Anbindung an die Achse Stuttgart-Bodensee (A81) bietet dieses Objekt eine sofort bezugsfertige, erstklassige Basis für anspruchsvolle Unternehmen.

Sonstiges
Raumkonzept & Besonderheiten - Erdgeschoss: Offenes "Application-Center", Cafeteria mit hochwertiger Teeküche, großzügige Schulungs- und Besprechungsräume - Obergeschoss: Moderne Management-Büros und lichtdurchflutete Open-Office-Bereiche - Dachterrasse: 2023 neu errichtete Balkon-Stahlkonstruktion auf der Westseite (ideal für Mitarbeiterpausen und Events) Sanitär: - Getrennte, modernisierte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC im Erdgeschoss Sicherheit & Logistik - Brandschutz: Modernisierte Brandmeldeeinrichtungen und Fluchtwegkonzepte (inkl. Außentreppe) gemäß Genehmigung 2022 - Zugang: Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss; großzügige Rangierflächen für Anlieferungen

Stichworte
Gesamtfläche: 1.150,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Grundstücksfläche: 2.183,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zum Flughafen: 88.40, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60