Modern | Repräsentativ | Vielseitig - Gewerbefläche mit Betriebsleiterwohnung u. Dachterrasse.

Zur Vermietung steht eine moderne, repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2019 mit insgesamt ca. 223 m² Fläche, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss.

Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, große Fensterflächen und eine moderne, gepflegte Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das 2. Obergeschoss als Betriebsleiterwohnung zu nutzen. Alternativ kann auch diese Etage vollständig in die gewerbliche Nutzung integriert werden.

Aktuell ist kein Aufzug vorhanden. Die baulichen Voraussetzungen bieten jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, einen Fahrstuhl nachzurüsten und damit perspektivisch eine barrierefreie Erschließung zu schaffen.

*1. Obergeschoss – ca. 129 m²

Das 1. Obergeschoss empfängt Mitarbeiter, Kunden und Besucher über einen repräsentativen, hellen und offen gestalteten Eingangs- und Empfangsbereich.

Auf dieser Etage stehen insgesamt sieben abgeschlossene Räume zur Verfügung. Je nach Nutzungskonzept können diese beispielsweise als Einzelbüros, Besprechungs-, Beratungs-, Behandlungs- oder Arbeitsräume genutzt werden.

Ergänzt wird die Etage durch eine moderne Teeküche, zwei separate WC-Anlagen, einen Serverraum sowie einen separaten Abstellraum.

Darüber hinaus steht ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Personal-, Aufenthalts- oder zusätzlicher Abstellraum eignet. Von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

*2. Obergeschoss – ca. 94 m²

Das 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Betriebsleiterwohnung und bietet eine großzügige, helle und funktionale Raumaufteilung.

Über einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangt man in die weiteren Räume der Etage.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die den Wohnbereich attraktiv erweitert. Ein weiteres abgeschlossenes Zimmer ist als Schlafzimmer vorgesehen.

Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Abstellräume, die als praktischer Kellerersatz dienen.

Alternativ kann das 2. Obergeschoss vollständig in das gewerbliche Nutzungskonzept integriert und beispielsweise als zusätzliche Büro-, Praxis-, Beratungs- oder sonstige Gewerbefläche genutzt werden.

Zum Objekt gehören drei eigene Stellplätze. Darüber hinaus stehen im öffentlichen Bereich weitere Parkmöglichkeiten für Besucher und Kunden zur Verfügung.

Die Kombination aus abgeschlossenen Räumen, großzügigen Empfangsbereichen, moderner Ausstattung, umfangreichen Nebenflächen, Balkon, großer Dachterrasse und der Möglichkeit einer Betriebsleiterwohnung macht diese Immobilie zu einem besonders repräsentativen, flexiblen und vielseitig nutzbaren Gewerbestandort.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, basieren jedoch auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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