CALEO ¦ Mörfelden-Walldorf ¦ 138 m² - 1.673 m² ¦ Preis auf Anfrage ¦ PROVISIONSFREI

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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64546 Mörfelden-Walldorf - Mörfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23HQ6NCAQ1G8

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen multifunktionalen Gewerbepark, in dem neben modernen Büro- und Serviceflächen auch rückwärtig angegliederte Lagerhallen separat angemietet werden können. Er zeichnet sich durch seine repräsentative Klinkerarchitektur mit einer Stahl-Glas-Fassade aus. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Service- und Hallenflächen werden teilweise zusätzlich durch begrünte Innenhöfe natürlich belichtet und belüftet. Die Liegenschaft wird über insgesamt 4 autarke und repräsentative Eingangsbereiche mit Personenaufzügen erschlossen. Die Eingänge wurden jeweils mit Naturstein ausgelegt und durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet. Für ein weiteres angenehmes Ambiente sorgen vereinzelte Terrassen/ Balkone sowie die gärtnerische Außenanlage.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Teilweise Glaswandelemente,
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-Spiegelrasterleuchten,
- Elektrisch regelbarer, außenliegender Sonnenschutz (Aluminiumlamellen),
- Teilweise klimatisiert über Deckensplittgeräte,
- Teppichbodenbelag nach Mieterwunsch,
- Voll ausgestattete Teeküchen.

- Glasfaseranschluß,
- Hohlraum-/Doppelboden/Fußbodenkanäle,
- Netzwerkverkabelung CAT 6 und CAT 7, ansonsten in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der jeweiligen Mietflächen ergibt sich durch:
Büroflächen: lichte Raumhöhe ca. 2,75 m und Bodenbelastbarkeit 500 kg/m²,
Serviceflächen: lichte Raumhöhe ca. 3,45 m und Bodenbelastbarkeit 2.000 kg/m²,
Hallenflächen: lichte Raumhöhe ca. 6,0 m Unterkante Binder und Bodenbelastbarkeit 5.000 kg/m²,
Andienung ebenerdig über Rolltore sowie teilweise über Rampen (ggfls. auch nachrüstbar),
Service- und Hallenflächen beheizbar.

Lagebeschreibung

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Darmstadt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Der Bahnhof Mörfelden ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in andere wichtige Destinationen der Region.

**Infrastruktur:**
Mörfelden-Walldorf bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsanbietern. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der Nähe und decken die alltäglichen Bedürfnisse ab. Darüber hinaus stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung ebenfalls sichergestellt.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung in der Natur ein, während die zentrale Lage Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Nachbarschaft ist freundlich und lebhaft, was zu einem positiven Arbeitsumfeld beiträgt.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Mörfelden-Walldorf bietet nicht nur eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für Unternehmen und Praxen. Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser dynamischen Gemeinde zu werden!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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