GEWERBEKOMPLEX in MONHEIM - BESTE ANBINDUNG nach DÜSSELDORF & KÖLN!

Die hier angebotene Liegenschaft (Bürokomplex) mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.009 m² bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 1.545 m² welche sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen zur Nutzung als Geschäfts- und Büroräume ca. 467 m² zur Verfügung, im 1. Obergeschoss weitere ca. 491 m². Hinzu kommen Keller-/ Lagerräume im Kellergeschoss mit einer zusätzlichen Fläche ca. 458 m² hinzu. 3 Einheiten sind hier insgesamt vorhanden: Die erste Einheit wird derzeit als Fitnesscenter mit einer Fläche von ca. 845 m² genutzt. Die zweite Einheit -nutzbar z.B. als Büro/Versicherungsagentur etc.) verfügt über eine Fläche von ca 100 m². Diese Einheit ist frei, kann aber zeitnah weitervermietet werden. Die dritte Einheit mit einer Fläche von ca. 600 m² über 3 Geschossebenen steht zur Zeit leer. Die dritte Einheit bedarf einer umfassenden Modernisierung, ist jedoch ideal geeignet für eine individuelle Aufteilung in ein "Crow-Working" Bürogemeinschaft mit ca. 400 m² Bürofläche und ca. 200 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Ein Einzelbüro und m/w Sanitärräume sind hier bereits vorhanden! Wer die attraktive Lage für Gewerbetreibende am Rhein für sich nutzen und parallel langfristige Mietverhältnisse optional übernehmen möchte, kauft und investiert hier genau richtig!

Sonstiges
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo). So werden Sie immer 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH. Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.545,00 m², vermietbare Fläche: 1.545,00 m², Grundstücksfläche: 1.009,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 1.40