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18.000 m² Investment-Grundstück Tornesch bei Hamburg Entwicklungsfläche für Pflegeimmobilien



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Wohnfläche
ca. 18000 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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25436 Tornesch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YWUEMGZUR6

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Objektbeschreibung

Bevorzugtes Konzept: Senioren- und Pflegezentrum (Vorschlag) - weitere Nutzungskonzepte auf Anfrage möglich. Zum Verkauf steht ein rund 18.000 m² großes, zusammenhängendes Grundstück in der Wachstumsgemeinde Tornesch (Kreis Pinneberg) in der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde Tornesch wünscht sich für diese Fläche die Entwicklung eines integrierten Senioren- und Pflegezentrums und unterstützt entsprechende Planungen aktiv im Rahmen eines einzuleitenden Bebauungsplanverfahrens. Ein unmittelbar angrenzendes Grundstück von noch einmal ca. 18.000 m² steht optional als Erweiterungsfläche (Phase 2) zur Verfügung und kann bei Interesse in die Planung einbezogen werden - bei Vollausbau ergibt sich ein Gesamtareal von rund 36.000 m² für einen Seniorencampus. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Ein klassischer, freifinanzierter Wohnungsbau wird von der Gemeinde Tornesch für diese Fläche nicht unterstützt. Die planungsrechtliche Perspektive der Gemeinde ist auf ein Senioren-/Pflegekonzept ausgerichtet. Investoren mit anderen Nutzungsideen sollten dies bei ihrer Konzeptentwicklung berücksichtigen und könne diese gerne vorstellen. Kaufpreis: auf Anfrage !

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere zu Flächengrößen, Planungsrecht, Altlastenstatus, Nutzungskonzept, Kalkulationswerten und Marktdaten) beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. öffentlich zugänglichen Quellen und werden nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergegeben. Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Rechtssinne dar. Das dargestellte Nutzungskonzept ist ein unverbindlicher Vorschlag; eine planungsrechtliche Umsetzbarkeit ist im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens mit der Gemeinde Tornesch verbindlich zu klären. Verkauf freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf sowie Zustimmung des Eigentümers. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den angesprochenen Empfängerkreis bestimmt.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Grundstück
ca. 18000 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

planungsrechtlicher Status und Verwendbarkeit

Planungsrecht: Für das Grundstück besteht derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Der Flächennutzungsplan weist einen Wohnbauflächenstreifen sowie landwirtschaftliche Nutzung aus. Ein Bebauungsplanverfahren ist einzuleiten; eine individuelle Planung ist möglich und wird von der Stadtplanung Tornesch ausdrücklich begrüßt.

Altlastensituation: Die Fläche ist im Prüfverzeichnis unter P1 (ehemalige/aktive Baumschule) geführt. Ein Phase-I-Gutachten wird empfohlen.
Vorgeschlagenes Nutzungskonzept (unverbindlicher Vorschlag)

Das folgende Konzept versteht sich als Diskussionsgrundlage und Vorschlag - keine verbindliche Festlegung. Da noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, lässt sich die Planung in enger Abstimmung mit der Gemeinde Tornesch an das jeweilige Betreiber- bzw. Investorenkonzept anpassen:

BausteinNutzungUmfang
AVollstationäres Pflegeheim, demenzsensibel, mit Tagespflege60-80 Betten
BPalliativpflege / hospizähnliche Einheit (Option)8-15 Plätze
CBetreutes Wohnen / Seniorenwohnungen20-30 Einheiten
DDienstleistungszentrum (Apotheke, Praxen, Therapie)Erdgeschoss/Straßenseite
EPersonalwohnen für Pflegekräfte (Micro-Apartments)15-25 Einheiten

Weitere Umsetzungsmöglichkeiten - etwa abweichende Betreiberkonzepte, andere Bettenzahlen, ambulant betreute Wohngemeinschaften oder ergänzende Versorgungsformen - können gerne angefragt und individuell als Konzeptvorschlag vorgestellt werden. Wir stehen für die Erarbeitung eines auf den jeweiligen Investor zugeschnittenen Konzepts zur Verfügung.

Bei Realisierung der Erweiterungsoption (Phase 2) entsteht die Perspektive eines Seniorencampus mit erweitertem Pflegeheim, einem Medizinischen Versorgungszentrum, Parkanlage und weiteren Seniorenwohnungen.

Lagebeschreibung

Mikrolage

Das Grundstück liegt am Thujaweg in Tornesch, einer wachsenden Gemeinde im Kreis Pinneberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine ruhige, durchgrünte Siedlungsstruktur mit guter Nahversorgung - ideale Voraussetzungen für ein seniorengerechtes Wohn- und Pflegeangebot mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, wie es auch im vorgeschlagenen Nutzungskonzept (Dienstleistungszentrum im Erdgeschoss) vorgesehen ist.

Makrolage:
Tornesch liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Hamburg:

Autobahn A23: ca. 3 km entfernt
Hamburg Zentrum: ca. 35 km bzw. ca. 30 Fahrminuten
S-Bahn-Anbindung (S3): ca. 30 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof

Die Lage im wirtschaftsstarken Hamburger Umland verbindet ländliche Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit der Metropole - ein Standortvorteil sowohl für die Vermarktung an Bewohner und Angehörige als auch für die Personalgewinnung eines künftigen Betreibers.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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