Außergewöhnlich, vielseitig, lichtdurchflutet - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus am Bodensee

Ein Traum, der Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbindet! Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Design, lichtdurchflutete Räume und eine naturnahe Atmosphäre zu einem Umfeld, das inspiriert und Freiraum schafft. Hochwertige Naturmaterialien und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgen für ein gesundes Wohnklima und besonderen Komfort. Mit ca. 222 m² Wohnfläche, ca. 409 m² Gewerbefläche und insgesamt 16 flexibel nutzbaren Räumen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob Heilpraxis, Kanzlei, Atelier, Coaching-Zentrum, Coworking-Space oder Mehrgenerationen-Wohnen. Bitte beachten Sie: Gemäß Bebauungsplan sind mehr als 50 % der Fläche gewerblich zu nutzen. Vier Wohneinheiten mit zwei voll ausgestattete Hauptküchen, zwei Teeküchen, neun moderne Bäder sowie vier Carports und drei Außenstellplätze bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Nachhaltig und effizient: Zwei Luftwärmepumpen in Kombination mit KfW-55-Standard sorgen für niedrige Betriebskosten. Eine Gewerbeeinheit ist aktuell für 4.560 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. p.a. vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate). Der übrige Teil des Hauses ist bereits oder wird kurzfristig bezugsfrei. Ob als Zuhause, Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder Raum für Ihre berufliche Vision - diese Immobilie bietet die seltene Chance, Zukunft nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern und verwirklichen Sie Ihre Ideen an einem Ort voller Möglichkeiten.

Sonstiges
Allgemein zulässig sind im Mischgebiet: - Wohngebäude - Geschäfts- und Bürogebäude - Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes - sonstige Gewerbebetriebe - Anlagen für Verwaltungen, kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke - Gartenbaubetriebe - Vergnügungsstätten in überwiegend gewerblich geprägten Gebietsbereichen

Stichworte
Gesamtfläche: 631,00 m², Grundstücksfläche: 850,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3