Im Alleinauftrag, Ausnahmepreis: Gewerbehallen und Wohn- u. Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Ab sofort zum Ausnahmepreis zu verkaufen:

Bebautes Gewerbegrundstück, ca. 3.021 m² in etablierter Gewerbe- und Einzelhandelslage im Rhein-Neckar-Kreis. Das Kaufobjekt befindet sich in Nachbarschaft zu Supermärkten, einem Baumarkt, etc.

Das Anwesen umfasst einen Hallenkomplex mit insgesamt ca. 1.310 m², bestehend aus einer modernen Gewerbe-/Fertigungshalle von 2010 sowie älteren Hallenbereiche. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein viergeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 535 m², ein Garagengebäude sowie ca. 15 KFZ-Stellplätze.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Produktion, Handwerk, Werkstatt, Lager, technischen Großhandel oder als Unternehmensstandort. Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu etablierten Einzelhandelsbetrieben und der aktuellen planungsrechtlichen Einschätzung des Bauamts kommt grundsätzlich auch eine Einzelhandelsnutzung in Betracht.

Flächenangaben:

Grundstück: ca. 3.021 m²

Hallenkomplex gesamt: ca. 1.310 m²

Davon:

Neuhalle, Bj. 2010: ca. 657 m²

Althallen, Bj. 1947/1972: ca. 653 m²

Wohn-/Geschäftshaus, Bj. ca. 1947: ca. 535 m²

Garagen mit neuen Rolltoren: 4 Stück

KFZ-Stellplätze: ca. 15 Stück

Planungsrecht / Entwicklungspotenzial:

Nach aktueller Auskunft des Baumamts befindet sich das Flurstück 7074/6 nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt somit nach § 34 BauGB. Nach Auffassung des Bauamts ist an diesem Standort wahrscheinlich auch Einzelhandel möglich. Zur verbindlichen Klärung einer konkreten Nutzung ist gegebenenfalls ein Antrag auf Bauvorbescheid beim zuständigen Baurechtsamt einzureichen.

Damit eröffnet die Liegenschaft neben der bisherigen Produktions- und Gewerbenutzung grundsätzlich auch interessantes Umnutzungs- bzw. Entwicklungspotenzial für handelsorientierte Konzepte, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigung.

Attraktive Preisstellung:

Der Angebotspreis von 880.000 € ist ausgesprochen attraktiv kalkuliert: Bereits der Bodenrichtwert (BRW) des 3.021 m² großen Grundstücks beträgt rund 302.100 € (bei BRW EUR 100,-/qm), während allein die moderne Neuhalle (Bj. 2010) auf Basis eines vereinfachten Ertragswertansatzes von ca. 6 % einen rechnerischen Wert von rund 822.000 € erreicht – die weiteren ca. 653 m² Hallenflächen, das Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 535 m², vier Garagen sowie die Außenanlagen sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Auch wurden hierbei die vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsthemen entsprechend berücksichtigt.

Insbesondere sind folgende Punkte zu beachten:

- Teilflächen der älteren Hallendächer sind mit asbesthaltigen Eternitplatten eingedeckt.

- Das Wohn-/Geschäftshaus weist im Keller Feuchtigkeitsschäden auf

- Die Obergeschosse des Wohn-/Geschäftshauses sind sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Die wesentliche Gebäudesubstanz des Wohn-/Geschäftshauses - insbesondere Mauerwerk, Gebälk, Fenster - befindet sich nach Eigentümerangabe in ordentlichem Zustand. Dach & Fach sind in Ordnung.

Demgegenüber steht insbesondere die moderne Produktionshalle von 2010 mit ca. 657 m², die ohne grundlegende bauliche Maßnahmen weitergenutzt werden kann.

Demgegenüber steht insbesondere die moderne Produktionshalle von 2010 mit ca. 657 m² inkl. Krananlage, die ohne grundlegende bauliche Maßnahmen weitergenutzt werden kann. Zudem wurden die Gebäude über die Jahre fortlaufend modernisiert und technisch ertüchtigt. Wesentliche Maßnahmen umfassen u. a. die technischer Infrastruktur (2010), die Erneuerung von Strom-, Wasser- und Druckluftversorgung, Heizungsanlagen, Hofflächen und Entwässerung sowie Modernisierungen an Bürogebäude, Sanitäranlagen und Hallenböden; zuletzt wurde das Bürogebäude 2020 neu gedämmt und verputzt (genaue Modernisierungsliste wird mit Exposé mitversendet).

Sonstiges
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Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
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