Hervorragende Lage am Ufer der Mosel! Wenn Tradition auf Moderne trifft.

- 56254 Müden (Mosel) - Hotelanweisen mit unverbaubarem Moselblick - 4 Schlafzimmer, offene Wohnküche, 2 Badezimmer, Terrasse... - Baujahr um 1784, Erweiterungen in den 1970er sowie 1980er Jahren - Gesamtnutzfläche (inkl. aller Nebenflächen) ca. 1.821 m² - 10 eigene Parkplätze sowie öffentliche Parkplätze - Ölzentralheizung (Baujahr 2002) - Solaranlage für Warmwasser - Grundstück 2.226 m² - Endenergiebedarf 190 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "F" - Gültig bis 24.03.2035, 59,43 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein bereits etabliertes Anwesen? Eine unverbaubare Lage am Moselufer ist Ihnen wichtig? Es sollte Gemütlichkeit und Geschichte ausstrahlen? Es darf Charakter zeigen? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie bzw. Ihre Gäste Behaglichkeit und zugleich eine gute Nutzbarkeit zur Verfügung stellt. Auf der Ergeschossebene verfügen Sie über einen großzügigen Empfangsbereich mit Rezeption, ein Restaurant mit Innen- und Außenplätzen, eine komplett ausgestattete Küche, zwei separate Gast- bzw. Tagungsräume, einen Loungebereich sowie ein barrierearmes WC Das Restaurant ist mittig geteilt, so dass es - je nach Anlass - umgestaltet werden kann. Eine dahinterliegende Bar ist derzeit ungenutzt, allerdings ist eine Reaktivierung denkbar. Die Küche ist so installiert worden, dass Sie (bzw. Ihre Servicekräfte) alle Räumlichkeiten gut erreichen und die Laufwege nicht zu weit sind. Je nach Kapazität können Sie so parallel Ihre Hausgäste bewirten und zugleich das ein oder andere Event veranstalten. Der Personalbereich sowie Lagerräume runden dieses Geschoss auf eine praktische Art ab. Die Ober- bzw. Dachgeschossebene bieten insgesamt 28 Gästezimmer (in Einzel- und Doppelzimmer unterteilt). Ein Großteil der Zimmer ist bereits modernisiert sowie auf einem aktuellen Stand. Lediglich wenige Zimmer besitzen einen charmanten, gepflegten älteren Stil. Teilweise sind die Zimmer mit Balkon und/oder Klimaanlage ausgestattet. Serviceräume befinden sich auf jeder Etage. Insgesamt sind die Zimmer als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Das Untergeschoss beherbergt diverse Technikräume, große Lagerflächen (teils befahrbar), Kühl- bzw. Vorratsräume für den Gastronomiebereich, einen Weinkeller sowie die Gäste-Toiletten (für Damen u. Herren getrennt). Seitlich besitzen Sie zudem einen separaten Teil, welcher ursprünglich als Eignerwohnung diente. Heute ist dieser Bereich als Wäscherei und Lagerfläche genutzt. Hier bedarf es etwas Einsatz und Modernisierung um dies wieder als Wohnraum zu gestalten. Es wäre auch eine zusätzliche Ferienwohnung denkbar. Dieser Teil gewährt - über eine Tordurchfahrt - den Weg mit zum Innenhof des Geländes frei. Somit ist eine unkomplizierte Anlieferung möglich und auch eine Zuwegung für Motorräder und Co. gegeben. Des Weiteren verfügen Sie bzw. Ihre Gäste über 10 eigene Stellplätze vor dem Hotel. Öffentliche Parkflächen befinden sich unmittelbar neben dem Hotel. Lernen Sie dieses charmante Anwesen kennen. Es gibt einiges zu entdecken, so dass Sie viele Nutzungsvarianten prüfen und umsetzen können.

Sonstiges
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.821,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 14.00