+Vielseitig nutzbare Praxis- & Bürofläche in zentraler Lage von Mühlacker+

Zur Vermietung steht eine ca. 200 m² große Büro- & Praxisfläche im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses in Mühlacker. Die Fläche setzt sich aus zwei aktuell getrennten Einheiten mit ca. 95 m² & ca. 105 m² zusammen, die unmittelbar nebeneinanderliegen und bei gemeinsamer Anmietung miteinander verbunden werden können. Die ca. 105 m² große Einheit verfügt über einen großzügigen Hauptraum sowie einen separaten Bereich mit Teeküche, der sich als Aufenthalts- oder Sozialraum nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes WC & einen zusätzlichen Abstellraum. Die ca. 95 m² große Einheit bietet ebenfalls eine vielseitig nutzbare Raumstruktur, Anschlüsse für eine Teeküche sowie separate Damen- & Herren-WCs. Durch die mögliche Verbindung beider Einheiten entsteht eine zusammenhängende Gesamtfläche von ca. 200 m², die sowohl als einheitliche Büro- oder Praxisfläche als auch entsprechend der vorhandenen Struktur in unterschiedliche Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsbereiche gegliedert werden kann. Die technische Ausstattung umfasst eine erneuerte Elektroinstallation, CAT-Verkabelung bzw. CAT-6-Verkabelung, ausreichend Steckdosen sowie einen separaten Serverschrank. In der ca. 105 m² großen Einheit stehen zusätzlich Bodenschächte für Strom- & Datenanschlüsse zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Deckenheizung & vorhandene Elektro-Speicherheizungen. Dreifach verglaste Kunststofffenster & elektrische Außenjalousien sorgen für eine angenehme Belichtung & einen zeitgemäßen Standard. Je nach Teilfläche sind Teppichboden bzw. Fliesenmuster-PVC-Boden vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m. Die Fläche ist über einen Personenaufzug erreichbar; der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei möglich. Anlieferungen sind sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite möglich. Stellplätze können optional gegen Aufpreis angemietet werden. Eine Klimaanlage kann installiert werden. Mieterspezifische Umbauten & Anpassungen sind nach Absprache grundsätzlich möglich, sodass die zusammengeführte Fläche individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden kann. Insgesamt stehen aktuell eine ca. 85 m² große Büro- & Praxisfläche im 4. Obergeschoss sowie zwei weitere Flächen mit ca. 95 m² & ca. 105 m² im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Die beiden Flächen im 3. Obergeschoss können über den vorhandenen Zugang miteinander verbunden und somit zu einer ca. 200 m² großen Einheit zusammengeführt werden. Auch eine gemeinsame Anmietung aller drei Flächen mit insgesamt ca. 285 m² ist möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 35.29, Distanz zum Bus: 0.19
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z