Vom Standort profitieren - etablierte Gewerbeeinheit mit langfristigen Mieteinnahmen!

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1955 und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die gute Sichtbarkeit. Die ca. 185 m² große Gewerbefläche wird seit vielen Jahren erfolgreich als Fahrschule sowie für Erste-Hilfe-Kurse bzw. Schulungen genutzt. Die Einheit umfasst eine großzügige Laden- und Schulungsfläche mit ca. 105 m² sowie eine weitere Schulungsfläche im Untergeschoss mit ca. 69 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei WCs mit Waschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie ein weitläufiges Schaufenster mit guter Außenwirkung. Dank der direkten Bahnhofsnähe profitiert die Immobilie von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer hohen Besucherfrequenz. Für Kapitalanleger bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Möglichkeit mit langfristig planbaren Mieteinnahmen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 1.245 € monatlich. 2011 wurde der Innenausbau modernisiert und über die Jahre auch immer wieder was am Gebäude saniert. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig orientierte Investition suchen. Durch die Aufteilung und attraktive Standortlage bestehen zudem auch für die Zukunft vielseitige Perspektiven.

Stichworte
Lagerfläche: 4,00 m², Nutzfläche: 184,79 m², Ladenfläche: 105,00 m²