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Investitionschance in Mühlacker - kompakte Gewerbeeinheit mit einer Mietrendite von 5,23%!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
194.550 €
Preis/m²
k.A.
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194.550 €
Preis/m²
k.A.
75417 Mühlacker - Mühlacker
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X612UIEFCG

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Objektbeschreibung

Diese kompakte Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1955 in gefragter Lage von Mühlacker. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und praktische Gestaltung. Der Hauptraum ist aktuell für Schulungszwecke ausgestattet. Große Fensterflächen bzw. das Schaufenster sorgen für Tageslicht und bieten eine ideale Möglichkeit zur Präsentation von Informationen und Werbematerial. Über wenige Treppenstufen gelangt man in den unteren Bereich mit zwei separaten Toiletten, einem Waschbecken sowie zwei praktischen Lagerflächen. Die Einheit wurde 2018 umgebaut und modernisiert. Aktuell ist sie vermietet, erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 848,00 € und bietet mit einer Bruttorendite von ca.5,23 % eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. .

Stichworte
Lagerfläche: 21,50 m², Nutzfläche: 77,19 m², Ladenfläche: 37,29 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
194.550,00 €
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Provision
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
105.65
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-15
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
.Attraktive Gewerbeeinheit in direkter Bahnhofsnähe

.Gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage

.Platz für Werbung durch Schaufensterfront

.Gut erreichbar für Kunden

.Gesamtfläche: ca. 77,19 m²

.Aktuell als Schulungsraum genutzt: ca. 37,29 m²

.Lagerflächen: ca. 21,50 m²

.2 Kunden-/Personal-WCs

.Planbare Mieteinnahmen: ca. 848 €

.Bruttorendite: ca. 5,23 %

.Umbau von Gastronomie zur Ladenfläche (ca. 2014)

.Dach gedämmt und neu abgedichtet (ca. 2017)

.Sanierung Hauseingang & Briefkastenanlage (ca. 2018)

.Modernisierung Innenausbau (ca. 2018)

.Heizungstausch (ca. 2020)

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mühlacker, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Achsen und ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren gewerblichen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Bahnhof sowie der zentrale Busverkehr befinden sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar; öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und guter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Das etablierte Umfeld sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe machen Mühlacker zu einem attraktiven Gewerbestandort.

Eine zentrale Gewerbelage mit hoher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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