***FLEXIBEL NUTZBARER STANDORT - LAGER-, PRODUKTIONS-, UND BÜROFLÄCHEN***

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt eröffnet Unternehmen eine starke Ausgangsbasis - ganz gleich, ob Sie einen neuen Standort aufbauen oder Ihre Strukturen erweitern möchten. Die Gesamtfläche von rund 1.036 m² verteilt sich auf Produktions-, Lager- und Bürobereiche und bietet Ihnen damit genau den Spielraum, den ein wachsendes Unternehmen braucht. Der Kaltbereich mit drei Anliefertoren ermöglicht eine reibungslose Warenlogistik. Er schützt Ihre Produkte vor Witterungseinflüssen und eignet sich zugleich ideal zum Unterstellen größerer Fahrzeuge. Der Warmbereich gliedert sich in mehrere Teilflächen, die sich mit überschaubaren Umbaumaßnahmen an individuelle Betriebsabläufe anpassen lassen. Die Büro- und Sozialflächen erstrecken sich über zwei Geschosse und bieten auf ca. 238 m² ausreichend Raum für administrative Prozesse, Kundenempfang oder Teamzonen. Ergänzend steht im Obergeschoss eine ca. 125 m² große Betriebswohnung zur optionalen Anmietung bereit - mit großer Wohnküche, Bad, WC, zwei Schlafzimmern, einem sehr großzügigen Wohnzimmer und einer ruhigen Dachterrasse. Auf dem ca. 800 m² großen Außenbereich finden Sie zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Parkraum oder potenzielle Erweiterungen. Wenn diese Immobilie Ihren Bedarf trifft, lohnt sich eine Besichtigung unbedingt. Der Mietpreis wird auf Anfrage besprochen. Auch Teilanmietungen sind grundsätzlich möglich.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Wohnfläche: 125,00 m², Lagerfläche: 998,00 m², Gesamtfläche: 1.036,00 m², vermietbare Fläche: 1.036,00 m², Bürofläche: 238,00 m²