Cafe/Bistro/Bäckerei

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
k.A.
69242 Mühlhausen - Mühlhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GYNFZ4S4U7

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung – Ladeneinheit in Mühlhausen

Die angebotene Ladeneinheit befindet sich in attraktiver Lage von Mühlhausen, Im Riegel 1, und eignet sich ideal für Cafe/Bistro/Bäckerei/Büro.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Werbemöglichkeiten bietet. Der ebenerdige Zugang gewährleistet eine barrierearme Erschließung für Kunden und Besucher.

Die Verkaufs- bzw. Nutzfläche ist funktional geschnitten und flexibel nutzbar. Durch die offene Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos realisieren. Ergänzend stehen Nebenflächen wie Sanitärbereich und ggf. Lager-/Abstellfläche zur Verfügung.

Der Innenausbau befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und kann je nach Nutzungskonzept individuell angepasst werden. Beheizung und technische Grundausstattung entsprechen dem üblichen Standard vergleichbarer Gewerbeeinheiten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
4408 €
Hausgeld
360€
Stellplatzkaufpreis
12.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
In einem modernen Gebäude, das nach KfW55-Standards konstruiert wurde, genießen Sie höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragende Isolierung und reduzieren den Energieverbrauch erheblich. Der stilvolle Vinylboden verleiht der Einheit eine zeitgemäße Note. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung individuell nach Ihren Bedürfnissen oder auf die Nutzung anzupassen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Ladeneinheit liegt in strategisch attraktiver Lage an der Ortseinfahrt von Mühlhausen (Kraichgau), direkt an einer der wichtigen Zuwegungen in das Gemeindegebiet. Die Lage profitiert von hoher Sichtbarkeit und einem kontinuierlichen Verkehrsaufkommen, was sie insbesondere für Handels- und Dienstleistungsnutzungen interessant macht.Die Adresse Im Riegel 1 befindet sich im unmittelbaren Zugang zum Ort und wird von Einheimischen und Pendlern gleichermaßen frequentiert. Die Lage an der Ortseinfahrt sorgt für eine starke Präsenz im Verkehrsumfeld, was Kundenlauf bzw. Wahrnehmung im Werbeumfeld unterstützt.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, wodurch Kunden, Mitarbeiter und Besucher das Gewerbe bequem mit dem ÖPNV erreichen können. Die Haltestelle ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN), der eine regelmäßige Verbindung innerhalb des Stadtgebiets und zu umliegenden Ortschaften sichert.Immowelt+1Die Lage bietet hohe Erreichbarkeit für den Individualverkehr durch unmittelbare Anbindung an das lokale Straßennetz. Über nahe gelegene Landes- und Kreisstraßen sind die umliegenden Gemeinden und das überregionale Verkehrsnetz schnell zugänglich.LEO-BWDas Umfeld ist geprägt von einer Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was ein konstantes Einzugsgebiet sicherstellt. Einzelhandelsangebote, Dienstleistungen, Dienstleistungsbetriebe und eine wohnortnahe Infrastruktur sorgen für zusätzliche Frequenz. Die Nähe zu Wohngebieten erhöht die Attraktivität für kleinere Ladenkonzepte bzw. serviceorientierte Nutzungen.Zusätzlich zeichnen sich in der weiteren Umgebung:Parkmöglichkeiten im Straßenraum bzw. Anwohnerumfeld ab,eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelläden, Gastronomie und Alltagsservices ab, undeine strukturell gewachsene Nachbarschaft mit stabiler Gemeinschaftsnutzung.ImmoweltFazit: Die Lage Im Riegel 1 verbindet verkehrstechnische Vorteile, Sichtbarkeit und eine etablierte städtische Infrastruktur, was die Ladeneinheit zu einem interessanten Standort für Einzelhandel, Dienstleistung und Büro macht – sowohl für lokal verankerte Betriebe als auch für neue Betreiber, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und Kundenfrequenz schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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