Moderne Gewerbeeinheit | Erstbezug | 65 m² | Tageslichtbad & hochwertige Ausstattung

Moderne Gewerbeeinheit | Erstbezug | 65 m² | Tageslichtbad & hochwertige Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in einer modernen und hochwertig ausgestatteten Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² , die sich im Erstbezug befindet und Teil eines modernen 3-Parteienhauses ist.

Die Einheit überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die ca. 65 m² Gesamtfläche gliedern sich gemäß Grundriss in etwa 37 m² Hauptfläche, 19 m² Nebenfläche und 9 m² Bad .

Der hochwertige Vinylboden in warmer Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne und zugleich angenehme Atmosphäre. Kalkputz an den Wand- und Deckenflächen sowie die klaren Linien des Neubaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Hochwertige und energieeffiziente Ausstattung

Auch technisch befindet sich die Gewerbeeinheit auf einem modernen Niveau:

* Erstbezug

* KfW-55-Standard

* Energieeffizienzklasse A+

* Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaikanlage

* Fußbodenheizung

* steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* große Fenste

* hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik

* Kalkputz an Wand- und Deckenflächen

* elektrische Rollläden

Damit verbindet die Einheit modernes Arbeiten mit einem hohen energetischen und technischen Standard.

Tageslichtbad & komfortable Infrastruktu

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit moderner Walk-in-Dusche. Auch ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorgesehen.

Darüber hinaus sind Küchenanschlüsse vorhanden , sodass eine Küche bzw. Küchenzeile nach den eigenen Vorstellungen eingebaut werden kann.

Die Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Bereich als Schlafgelegenheit zu nutzen.

Gelegentliche Übernachtungsmöglichkeit

Auch eine gelegentliche Übernachtung nach einem langen Arbeitstag lässt sich innerhalb der Gewerbeeinheit komfortabel realisieren. Das Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, die Möglichkeit zum Einbau einer Küche sowie ein separater Bereich für eine Schlafgelegenheit bieten hierfür gute Voraussetzungen.

Wichtiger Hinweis

Die Gewerbeeinheit darf nicht als Wohnung bzw. zur Begründung eines dauerhaften Wohnsitzes genutzt werden.

Gebäude & Zugang

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen 3-Parteienhaus . Der Hauseingang wird gemeinsam mit der Mieteinheit im Dachgeschoss genutzt.

Die Kombination aus modernem Neubau, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und der flexiblen Raumaufteilung macht die Einheit zu einer attraktiven Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Attraktiver Standort im Rhein-Main-Gebiet

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Mühlheim am Main , einer gut angebundenen Stadt im Landkreis Offenbach. Mühlheim liegt zwischen Offenbach am Main und Hanau und bietet eine gute Anbindung innerhalb der Rhein-Main-Region.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen sowie die beiden S-Bahn-Stationen Mühlheim (Main) und Mühlheim-Dietesheim gut ausgebaut. Der Bahnhof Mühlheim (Main) befindet sich in der Bahnhofstraße.

Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, etabliertem Umfeld und der Nähe zu den wichtigen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

k.A.
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