Vermietete Gewerbeeinheit in gewachsener Lage von Mühlheim am Main

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, zentral im Stadtteil Lämmerspiel von Mühlheim am Main. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1999 errichteten Gebäudes, das sich insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Nutzfläche der Gewerbefläche beträgt ca. 65 m² sowie 19 m² Nutzfläche im Keller und ist funktional geschnitten, sodass eine effiziente gewerbliche Nutzung möglich ist. Die Einheit ist aktuell an einen Friseurbetrieb vermietet und entsprechend auf diese Nutzung ausgerichtet. Im hinteren Bereich stehen zudem ein separater Büro- bzw. Aufenthaltsraum sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung, was die Nutzbarkeit der Einheit sinnvoll ergänzt. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. 150 EUR NK pro Monat (*). Der Mietvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 3,5 Jahren und bietet damit eine mittelfristig gesicherte Einnahmesituation. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Gebäude ist Teil eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ist im Bestand etabliert und wird durch die vorhandene Mieterstruktur sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietungssituation und stabilen Rahmenbedingungen für eine langfristige Bewirtschaftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 65,00 m², Nutzfläche: 19,00 m²