Moderne und gepflegte Gewerbehalle mit Büro in Mühlingen

Moderne Gewerbehalle mit Büro in Mühlingen - vielseitig nutzbar Im ruhigen und gut erreichbaren Gewerbegebiet von Mühlingen, zwischen den Ortschaften Zoznegg und Mühlingen, steht diese gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbehalle. Die Immobilie bietet rund 626 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Handwerk, Lager, Produktion oder Mischformen aus Büro und Gewerbebetrieb. Die Hallenfläche von ca. 450 m² ist das Herzstück. Aktuell ist die Immobilie in zwei Hallen aufgeteilt. Halle 1 mit ca. 180 m² Hallenfläche verfügt über zwei große elektrische Sektionaltore. Das Büro und WC ist auf der unteren Ebene untergebracht. Der Zwischenboden hat eine gesamte Fläche von ca. 90 m², der Zugang erfolgt über eine Industrietreppe. Halle 2 mit ca. 270 m² Hallenfläche verfügt über drei große elektrische Sektionaltore. Der Bereich unter dem Büro- und Austellungsbereich ist aktuell durch leichte Trennwände unterteilt Werkstatt, Lager etc. Durch die leichte Hanglage ist die obere Ebene auch von außen bequem zugänglich und kann als Entree für einen Gewerbetreibenden dienen. Damit eignet sich der Bereich mit Ausstellungraum/Büro und WC ideal für Verwaltung, Kundenkontakt und Besprechungen. Die Tore (ca. 4,20 m hoch, ca. 5 m breit) ermöglichen bequemes Befahren, auch mit Transportern oder kleinen LKW. Die Halle wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Ein besonderer Mehrwert dieser Gewerbehalle liegt in der bereits vollständig genutzten Dachfläche für eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 99,58 kWp. Die Anlage generiert nicht nur nachhaltige Energie, sondern bietet zugleich eine attraktive wirtschaftliche Komponente durch regelmäßige Einspeiseerlöse. Die Einspeisevergütung ist noch bis 2032 gesichert und schafft damit eine verlässliche Einnahmebasis über einen längeren Zeitraum. Im Anschluss daran steht der erzeugte Strom zur freien Verfügung und kann beispielsweise direkt für den Eigenbedarf genutzt werden - ein klarer Vorteil vor dem Hintergrund steigender Energiekosten.Eine zukunftsorientierte Kombination aus planbaren Erträgen und energetischer Unabhängigkeit. Zur Immobilie gehört ein großzügiges Stellplatzangebot, das eine gute Parksituation gewährleistet. Die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Kapazität und ermöglichen eine reibungslose Nutzung im täglichen Betriebsablauf - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für nahezu jede gewerbliche Nutzung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Gesamtfläche: 626,29 m², Bundesland: Baden-Württemberg