Ein Haus – drei Chancen: Wohnen, Vermieten, Unterstützen.

Sie träumen vom Eigenheim – und einem soliden zweiten Einkommen? Sie denken als Investor langfristig – und wollen Vermögen aufbauen? Oder suchen Sie Raum, um Inklusion zu leben – statt nur darüber zu sprechen? Dann ist dieses Haus nicht irgendeine Immobilie. Es ist Ihre Chance auf etwas Größeres. Ein Haus mit vielen Gesichtern – und noch mehr Möglichkeiten. In der ruhigen Eifellandschaft von Müllenbach liegt ein Objekt, das mehr kann als nur Wohnen. Die ehemalige Pension auf 1.077 m² Grundstück bietet ca. 333 m² Wohnfläche zzgl. ca. 210 m² Nutzfläche, eine großzügige Terrasse, viele flexible Räume. Das Hauptgebäude wurde 1927 errichtet, der Anbau mit den Lagerräumen ebenfalls 1927. Der Anbau nach vorne in dem eine Gaststätte war wurde 2021-2023 zum Wohnen umgebaut und restauriert. Baujahr: 1927 und Anbau ca. 1960 Heizung: Öl-Zentralheizung, lt. Energieausweis Baujahr 2002 Dach: Zwerchdach, voll ausbaufähig Terrasse: ca. 35 m² mit direktem Zugang zum Freibereich Ob zur Vermietung, zur Eigennutzung mit Pension für ein zweites Einkommen oder als soziales Projekt: Hier entstehen neue Kapitel. Warum dieses Objekt für Sie gemacht ist: Junge Familien: Das perfekte Zuhause mit Platz für Kinder und Gäste, und gleichzeitig ein Raum für z.B. eine kleine Ferienvermietung oder ein Home-Business – z.B. Coaching, Kosmetik, Praxis. Kapitalanleger: Struktur, Lage und Größe bieten ideale Voraussetzungen für eine attraktive Rendite durch Vermietung oder Verpachtung – ob kurz-, mittel- oder langfristig. Institutionen oder soziale Träger: Als Wohn- oder Betreuungseinheit z.B. für die Lebenshilfe ist das Gebäude mit wenigen Anpassungen einsatzbereit – barrierearme Flächen und große Räume inklusive. Und das Beste: Der Preis. Für 169.997 € erhalten Sie ein Objekt mit Charakter, Substanz und Ausbaupotenzial. Ein Preis, der im heutigen Markt mehr als fair ist. Ein Objekt, das nicht nur Wohnraum ist – sondern Zukunftsraum. Jetzt liegt’s an Ihnen. Solche Chancen sind selten. Und sie bleiben nicht lange am Markt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und entdecken Sie live, was Papier nicht zeigen kann. Tel.: 01512 9028093 Energieausweis: Energieeffizienzklasse G Für Menschen mit Vision. Dieses Objekt ist kein Neubau von der Stange. Es hat Ecken, Kanten, Charme. Ein Ausbau des Dachgeschosses? Kein Problem, es ist ausbaufähig. Sie brauchen Platz für ein Büro, ein Atelier, ein Gästezimmer? Mit 333 m² Wohnfläche lässt sich das mühelos umsetzen. Und draußen? Ein großes Grundstück wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Garten, Spielplatz, Rückzugsort, Sie entscheiden. Der Standort: Ruhig. Ländlich. Gut angebunden. Müllenbach in der Eifel - 661 Einwohner, ländliche Idylle, und trotzdem hervorragend erreichbar: A48 – in wenigen Minuten erreichbar L95 & L52 – direkt vor der Tür Perfekt für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen wollen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. Substanz trifft Potenzial – und Sie setzen das i-Tüpfelchen. Natürlich: Es gibt Feuchtigkeitsschäden. Reparaturstau. Das Haus verlangt nach Ihrer Aufmerksamkeit. Aber: Der Wert steckt im Potenzial. Und mit 169.997 € liegt dieses Objekt deutlich unter dem Neubaupreis vergleichbarer Größenordnung. Sie investieren in eine Basis, die Sie individuell gestalten können. Das ist keine Ausgabe – das ist eine Gelegenheit. Klingt das nach Ihrer neuen Adresse? Dann sollten wir reden. Keine Floskeln, kein Maklerkauderwelsch. Nur ein ehrliches Haus, das auf neue Geschichten wartet. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2025-08-01T00:00:00.000Z