Attraktives Ladengeschäft mit großer Fensterfront, Lagerfläche & Parkplätzen

Sichtbarkeit, Platz und praktische Ausstattung – ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro

Sie suchen eine gut sichtbare Gewerbefläche mit einer großzügigen Schaufensterfront, eigener Lagerfläche und Parkmöglichkeiten direkt am Objekt?

Dieses ca. 92 m² große Ladengeschäft im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie befindet sich an einer sehr gut frequentierten Straße und verfügt über große Fensterfronten mit hervorragenden Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Produkte bzw. zur wirkungsvollen Außenwerbung.

Die ca. 82 m² große Verkaufsfläche bietet ausreichend Raum für eine ansprechende Gestaltung und flexible Nutzung. Der vorhandene Fliesenboden ist robust, pflegeleicht und eignet sich hervorragend für den täglichen Kundenverkehr.

Weitere Flächen im Untergeschoss...

Zusätzlich zur Verkaufsfläche steht im Untergeschoss ein ca. 34 m² großer Lagerraum zur Verfügung. Damit bietet das Objekt wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Waren, Materialien, Akten oder sonstige betriebliche Zwecke.

Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein WC sowie eine separate Dusche.

Parkmöglichkeiten inklusive

Ein besonderer Vorteil sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt:

•2 Außenstellplätze direkt vor dem Ladengeschäft

•1 Garage, die ebenfalls zum Angebot gehört

Damit stehen sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden bzw. Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eckdaten

•Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 92 m²

•davon Verkaufsfläche: ca. 82 m²

•zusätzliche Lagerfläche im UG: ca. 34 m²

•große Fensterfronten / Schaufenste

•sehr gute Werbemöglichkeiten zur stark frequentierten Straße

•Fliesenboden

•WC und separate Dusche im Untergeschoss

•2 Außenstellplätze vor dem Ladengeschäft

•1 Garage inklusive

•frei ab 01.12.2026

Mietkonditionen

Kaltmiete: 810,00 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € monatlich

Garage: 45,00 € monatlich, 20,00€ Stellplätze montl.

Gesamtmiete monatlich: 1.075,00 € zzgl. ggf. gesetzlicher Umsatzsteue

Die Gewerbefläche bietet durch ihre sichtbare Lage, die großen Schaufensterflächen, die zusätzlichen Lagerkapazitäten und die vorhandenen Stellplätze eine interessante Grundlage für verschiedene Geschäftskonzepte.

Ob Einzelhandel, Dienstleistung, Studio, Büro mit Kundenverkehr oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier lassen sich unterschiedliche Nutzungsideen realisieren.

Eine Nutzung Gastronomischer Art (oder Glücksspiel) ist hier nicht möglich

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z