Nachhaltige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus/Bürogebäude

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf seltene Weise unternehmerische Freiheit und modernes, naturnahes Wohnen auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Müllheim-Britzingen. Das Ensemble steht am Rande des Gewerbegebietes "Hutmatt", ca. 4 Kilometer von Müllheim. Es besteht aus einer hochwertig errichteten Gewerbehalle mit angrenzendem Wohnhaus. Beides wurde durchgängig nach baubiologischen Gesichtspunkten im Jahr 2018 in Holz-Ständerbauweise errichtet. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Die Kombination aus hochwertiger Gewerbefläche mit modernem Wohnen schafft ein Konzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Die Gewerbehalle hat derzeit eine Fläche von rund 200 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle eignet sich ideal für Lager, Versand, Handwerk, Produktionsbetrieb oder verschiedenste gewerbliche Dienstleistungen. Aktuell ist die Halle vermietet und wird ausschließlich für Lagerung, Verpackung und Versand genutzt. Zwei offene, überdachte Türen ermöglichen eine einfache Logistik. Die Halle ist freitragend und kann weiter unterteilt werden. Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer im EG des Wohnhauses können ebenso gewerblich genutzt werden. Das Wohnhaus kann recht einfach in einen Bürokomplex umgebaut werden. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich derzeit eine große, bodenebene Dusche. In der Halle selbst gibt es ein separates WC mit Abstellraum. Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumwirkung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Ausrichtung eine freundliche Atmosphäre. Zwei überdachte Veranden sowie der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Jahreszeit angenehme Rückzugsorte. Die Immobilie verkörpert ein ganzheitliches, ökologisches Wohnkonzept. Die hochwertige Holzständerbauweise, natürliche Baustoffe, ökologische Dämmmaterialien sowie die sorgfältig abgestimmte Gebäudehülle schaffen ein gesundes und angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dieses Konzept durch Dachbegrünung, hochwertige Holzfenster, sowie eine kontrollierte Raumlüftung im Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, ein Kamin für behagliche Stunden, moderne Sanitärbereiche mit Doppelwaschbecken, eine zusätzlicher Duschbereich im Technikraum EG, eine hochwertige Eiche-Massivholz-Einbauküche sowie zahlreiche praktische Nebenflächen. Gäste-WC, große Keller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Carport ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Flurstück mit rund 608 m² Fläche dar, das derzeit als privater Nutzgarten verwendet wird. Diese zusätzliche Grünfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Gemüse- und Obstgarten über Freizeit- und Spielflächen bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur. In Verbindung mit den großzügigen Außenflächen des Wohnhauses entsteht hier ein außergewöhnliches Grundstücksensemble mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders reizvoll ist zudem die naturnahe Lage des Anwesens. Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Grünflächen und eine Pferdeweide, die dem Grundstück einen beinahe ländlichen Charakter verleihen. Die nur wenige Gehminuten entfernte Pferdepension unterstreicht den besonderen Charme dieser Umgebung zusätzlich und macht die Immobilie insbesondere für Naturliebhaber und Pferdefreunde interessant. ... weiterlesen? Dann fragen Sie unverbindlich unser Exposé mit allen Informationen und weiteren Fotos an. Unser zusätzlicher Service für Sie: - individuelle Finanzierungskonzepte (z. B. Zwischenfinanzierung) - Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie

Stichworte
BGF: 459,35, Gesamtfläche: 459,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zur Hauptschule: 5.30