Top Kapitalanlage, 3 x Gewerbe, Sanierungsprojekt eines historischen Altbaus in Bestlage Schwabing

DAS GEBÄUDE Errichtet im Jahr 1898 nach den Plänen des renommierten Architekten Michael Reiffenstuel jun., gehört das Gebäude zu den historischen Anwesens Schwabings und steht unter Ensembleschutz. Die gegliederte Fassade, historische Flachrisalite sowie das original erhaltene Dachwerk dokumentieren eindrucksvoll den Baustil der Jahrhundertwende und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das Objekt ist in weiten Teilen im originalen Zustand erhalten und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein Stück Münchner Baugeschichte mit individuellem Potenzial zu erwerben GEPLANTES SANIERUNGSKONZEPT Die Baugenehmigung und Abgeschlossenheit liegt vor. - Fassadensanierung unter Erhalt historischer Bauteile - Ertüchtigung des Daches inkl. Dämmung, Einbau großzügiger Gauben - Modernisierung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär) - Einbau hochwertiger Fenster und Wohnungseingangstüren - Gestaltung attraktiver Außenbereiche, Balkone & Dachterrasse - Einbau eines modernen Aufzugs DAS GEWERBE Im Erdgeschoss befinden sich aktuell drei Gewerbeeinheiten, davon 1 Gastronomieeinheit für die derzeit Mietverhandlungen für einen 10 Jahres-Pachtvertrag laufen. Die anderen beiden Einheiten haben bereits einen 10 Jahres-Pachtvertrag bekommen. Damit bietet dieses Investment in einer Top Lage, eine perfekte und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Termin vor Ort von der gesamten Immobilie und dem potential der Gewerbeeinheiten.

Sonstiges
Sonstiges: Das Objekt wird im exklusiven, qualifizierten Alleinauftrag von Poehlmann Immobilien angeboten. Wir bitten Interessenten, ihre vollständigen Adressdaten samt Mobilnummer anzugeben.

Stichworte
Nutzfläche: 228,18 m², 4 Etagen