Wohnen und Arbeiten vereint - attraktives Loft am Sendlinger Tor

Objektbeschreibung

Unmittelbar südlich vom Stadtzentrum und nur wenige Gehminuten vom Sendlinger Tor entfernt, liegt das gepflegte Objekt im Stadtteil „Ludwigvorstadt-Isarvorstadt“. Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt elf Einheiten wurde im Jahr 1982 erbaut. Die Praxis-/Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss. Der ansprechende Grundriss macht diese Immobile zu einem wunderbaren Stadtdomizil. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und umfassen eine abgeschlossene Küche, ein größeres Zimmer mit Durchgang zum Büro, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum in der Einheit sowie einen weiteren Abstellraum im Treppenhaus-Zwischengeschoss. Ein Aufzug ist im Objekt nicht ist vorhanden. Eine Umwandlung in Wohneigentum wurde bereits von anderen Eigentümern der Gemeinschaft vollzogen und ist vom derzeitigen Eigentümer ebenfalls beantragt. Es besteht bereits von der Gemeinschaft die Genehmigung, die Geschäftsräume zu Wohnzwecken zu nutzen. Die Praxis-/Büroräume sind derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 9.600,00 €/Jahr. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023: 25.210,04 € Anteil der Einheit: 819,09 €

Raumaufteilung

Es erwartet Sie folgende Einrichtung und Aufteilung: -Der großzügige Eingangsbereich mit weißen Fliesenboden -Die Einbauküche mit Elektrogeräten, weißem Fliesenboden und weißen Fliesen im Arbeitsbereich aus dem Jahr 2006 -Ein Zimmer ist zum Innenhof gerichtet und mit Laminat verlegt -Das Badezimmer ist ebenfalls mit weißem Fließen am Boden sowie zur Hälfte der Wand verlegt. Es befindet sich eine Bade-/Duschwanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie ein Warmwasserboiler im Badezimmer. Ein Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde 2006 renoviert. -Ein lichtdurchflutetes, großes Zimmer bietet reichlich Platz für Bürotische, Besprechungsmöglichkeiten, Sitzmöglichkeiten etc. -Über das Wohnzimmer gelangt man in das Büro mit dem angrenzenden Abstellraum. Der Grundriss ermöglicht eine individuelle und vielfältige Nutzung der Räumlichkeiten. Die Bodenbeläge, die Einrichtungsgegenstände des Badezimmers und der Küche wurden 2006 erneuert. Die isolierverglasten Holzfenster, die Wände und die Heizkörper wurden ebenfalls im Jahr 2006 weiß gestrichen.

Besichtigungstermine
Gerne können Sie sich von der Immobilie selbst einen Eindruck erschaffen und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: Ansprechpartner Christian Matura Telefon: 09181 5101966 Mail: [email protected] Dieses Exposé dient als Übersicht über das angebotene Objekt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung hierfür übernehmen wir nicht.