Kapitalanlage in Top-Lage: Vermieteter Friseursalon mit TG-Stellplatz

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Gebäudes in München. Die Einheit verfügt über ca. 65 m² Gesamtgewerbefläche und eignet sich durch die bestehende Vermietung als Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit ist seit 2009 an einen Friseursalon vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2029. Zusätzlich besteht für den Mieter eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Damit bietet das Objekt eine langfristig angelegte Vermietungssituation. Die Einheit ist länglich geschnitten und umfasst einen großzügigen Salonbereich im vorderen Bereich, einen weiteren Raum im hinteren Teil sowie einen kleinen Lagerraum. Durch die Erdgeschosslage und die ansprechende Front bietet das Ladenlokal eine gute Sichtbarkeit und eine zweckmäßige Aufteilung für die aktuelle Nutzung. Der Zustand der Einheit ist gepflegt. Die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Fliesenböden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit ebenfalls zugeordnet und derzeit mitvermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Gewerbeeinheit beträgt derzeit 1.329,25 €. Hinzu kommen 110,00 € netto für den Tiefgaragenstellplatz sowie 300,00 € netto Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettosumme von 1.739,25 €. Zuzüglich 19 % Umsatzsteuer entspricht dies einer monatlichen Bruttomiete von 2.069,71 €. Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit ca. 375,00 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Fragen gerne!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-16T22:00:00.000Z