Asamhof München: Exklusive Gewerbeeinheit zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor

Im renommierten Asamhof an der Sendlinger Straße wird diese rund 105 m² große Gewerbeeinheit zum Verkauf angeboten. Die Fläche verbindet eine der gefragtesten Geschäftsadressen Münchens mit der für die Altstadt außergewöhnlichen Ruhe einer geschützten Innenhoflage. Die Einheit befindet sich in gepflegtem und renoviertem Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein unmittelbarer Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf, sodass die Fläche ohne nennenswerten Investitionsaufwand genutzt oder vermietet werden kann. Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend (ohne Bestandsmietvertrag) und nach Kaufpreiszahlung kurzfristig verfügbar. Dies eröffnet Eigennutzern die Möglichkeit einer zeitnahen Übernahme und Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Neuvermietung und Positionierung am Markt. Angaben zur erzielbaren Miete sowie zu möglichen Renditeszenarien stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Gewerbeeinheiten dieser Größe und Qualität sind in der Münchner Altstadt nur selten verfügbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofsituation und dem renovierten Zustand macht das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten, max. Höhe 1,50m). Dieser ist bereits im Gesamtkaufpreis von 1.195.000 EUR inkludiert. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 493,00 EUR Betriebskosten (hiervon ca. 340,00 EUR umlagefähig), 226,00 EUR Rücklagenbildung und 31,00 EUR für die Garage. Der Gesamtbetrag liegt somit bei 750,00 EUR.

Sonstiges
Unser Fazit - Diese Gewerbeeinheit ist kein opportunistischer Kauf. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Qualität, Lage und Werthaltigkeit. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Premiumfläche in absoluter A-Lage zu sichern - mit maximaler Flexibilität bei der Neuvermietung und exzellenten und langfristigen Perspektiven. Für Eigennutzer der Gewerbeeinheit bietet sich gleichzeitig ein Standort, der nicht nur funktioniert, sondern Position bezieht. Eine Immobilie, die Rendite kann - und Eindruck hinterlässt. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich. Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen. Das Video und die Visualisierungen wurden KI-generiert. Die Fotos mit Einrichtung stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar und es handelt sich hierbei um Möblierungsvorschläge.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z