Sofort verfügbare, exklusive Büro-/Praxisfläche Nähe Marienplatz

Mitten im renommierten Asamhof, zwischen Sendlinger Tor und Marienplatz, erwartet Sie diese rund 105 qm große Gewerbeeinheit in gepflegtem und renoviertem Zustand. Die Fläche steht derzeit leer und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie für Unternehmer, die in ihren eigenen Unternehmensstandort investieren und sich langfristig von steigenden Gewerbemieten unabhängig machen möchten. Doch auch Kapitalanleger profitieren von der freien Verfügbarkeit: Sie entscheiden selbst über Nutzung, Mieterauswahl und die zukünftige Positionierung dieser Gewerbeeinheit. Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage und ihres Zustands ideale Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung. Gerne erläutere ich Ihnen die aktuellen Markteinschätzungen im persönlichen Gespräch. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten, max. Höhe 1,50m) ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtangebot ab. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 493,00 EUR Betriebskosten (hiervon ca. 340,00 EUR umlagefähig), 226,00 EUR Rücklagenbildung und 31,00 EUR für die Garage. Der Gesamtbetrag liegt somit bei 750,00 EUR. Das Haus und die gesamte Anlage werden zudem professionell verwaltet, Renovierungen sind stetig erledigt worden, sodass hier alles in einem sehr guten Zustand erstrahlt. Das Kupferdach ist wartungsarm, der Aufzug wurde 2018 saniert. Auch die Tiefgarage wird stetig gewartet und die Rücklagenzuführung sorgt für eine gute Planbarkeit für die Zukunft. Bitte beachten Sie, dass die Räume auf manchen Bildern virtuell möbliert wurden mit Hilfe von KI. Diese spiegeln nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wieder, da diese leerstehend ist.

Sonstiges
Unser Fazit - Eine Gewerbeeinheit mit Seltenheitswert, ideal für Ihr Investment als Unternehmer oder Kapitalanleger. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich. Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen. Das Video und die Visualisierungen wurden KI-generiert. Die Fotos mit Einrichtung stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar und es handelt sich hierbei um Möblierungsvorschläge.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z