Seltene Gelegenheit am Kurfürstenplatz - Exklusive Ladeneinheit in absoluter Bestlage von Schwabing

In einer der bekanntesten und begehrtesten Lagen Münchens bietet sich eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit direkt im Herzen von Schwabing. Solche Gelegenheiten sind in dieser Lage äußerst selten, da vergleichbare Ladenflächen in der Regel langfristig vermietet und nur in Ausnahmefällen zum Kauf angeboten werden. Die Einheit befindet sich in prominenter Lage und verfügt über zwei großzügige, fast bodentiefe Schaufenster direkt zum Kurfürstenplatz. Die hervorragende Sichtbarkeit und die außergewöhnlich hohe Passantenfrequenz machen diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für Einzelhandel, Dienstleistungen, Showrooms oder repräsentative Geschäftskonzepte. Tag für Tag bewegen sich zahlreiche Anwohner, Berufstätige, Kunden und Besucher an diesem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt, wodurch eine maximale Aufmerksamkeit und Werbewirkung gewährleistet wird. Der vordere Bereich der Einheit wird durch die großzügigen Schaufenster geprägt und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für Waren, Produkte oder Dienstleistungen. Die offene und einladende Gestaltung schafft eine optimale Verbindung zwischen Innenraum und öffentlichem Straßenraum. Im rückwärtigen Teil der Gewerbeeinheit befindet sich ein funktional und effizient gestalteter Bürotrakt. Dieser umfasst eine separate Bürofläche, ein WC, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits umfassend saniert und mit einem modernen Vollwärmeschutz ausgestattet. Hochwertige Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B und erfüllt damit zeitgemäße energetische Anforderungen. Der Kurfürstenplatz zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und lebendigsten Standorten Schwabings. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Münchner Freiheit und zur Innenstadt sowie das urbane Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften machen diese Adresse zu einer der gefragtesten Gewerbelagen der Stadt. Eine Gewerbeeinheit mit dieser Sichtbarkeit, dieser Lagequalität und der Möglichkeit zum Erwerb stellt eine absolute Ausnahme am Münchner Immobilienmarkt dar. Aktuell wird die Einheit noch erfolgreich genutzt und vermietet, was die Attraktivität und Nachfrage dieses Standorts zusätzlich unterstreicht. Vergleichbare Objekte gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine repräsentative Gewerbeeinheit in einer der besten und wertstabilsten Lagen Münchens zu erwerben.

Stichworte
Lagerfläche: 6,10 m², Gesamtfläche: 149,90 m², Ladenfläche: 64,44 m², Verkaufsfläche: 149,90 m², modernisiert: 2017