Gewerbeinvestment in München: Kaffeerösterei mit separater Lagerfläche/Werkstatt

In zentraler und gewachsener Lage von München-Sendling präsentiert sich dieses Gewerbeangebot als attraktive Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Münchner Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920er-Jahren. Die klassische Gebäudestruktur, das urbane Umfeld und die gute Sichtbarkeit im Straßenraum verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und schaffen eine wertbeständige Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Einheiten, die jeweils separat vermietet sind. Dadurch entstehen zwei voneinander unabhängige Mietverhältnisse, die eine ausgewogene Einnahmestruktur bieten und das Investment aus Anlegersicht besonders interessant machen. Die bereits etablierte Nutzung unterstreicht zugleich die Nachfrage nach kleinteiligen Gewerbeflächen in dieser innerstädtischen Lage. Besonders hervorzuheben ist die straßenseitige Ladenfläche im Erdgeschoss, die derzeit langfristig an eine Kaffeerösterei vermietet ist. Die Nutzung als Kaffeerösterei verleiht der Fläche eine charmante, individuelle Identität und fügt sich hervorragend in das lebendige Quartiersbild ein. Ergänzend dazu befindet sich eine weitere, separat vermietete Einheit im Objekt, die funktionale Nutz- und Lagerflächen bietet. Sie erweitert das Angebot um einen praktischen Flächenbaustein und trägt zusätzlich zur Attraktivität der Gesamtinvestition bei. Sendling zählt zu den gefragten Münchner Stadtteilen und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar. Insgesamt eröffnet dieses Angebot eine besondere Investitionsmöglichkeit in einem etablierten und nachgefragten Münchner Umfeld. Zwei separat vermietete Einheiten, eine präsente Ladenfläche mit charakterstarker Nutzung als Kaffeerösterei sowie die nachhaltige Qualität des Standorts bilden eine überzeugende Grundlage für ein wertbeständiges Investment mit stabiler Ertragsstruktur.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 116,40 m², Gesamtfläche: 116,40 m², vermietbare Fläche: 116,40 m², Ladenfläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.18, Distanz zum Bus: 0.18