Seltene Investment-Chance in München: Genehmigte Kurzzeitvermietung mit hohem Umsatzpotenzial

Seltene Investment-Chance in München: Genehmigte Kurzzeitvermietung mit hohem Umsatzpotenzial Diese kernsanierte Ertragseinheit im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach vereint stabilen Cashflow mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das absolute Highlight: Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten vor - eine echte Ausnahmegenehmigung, die in München nur äußerst selten erteilt wird. Eine professionelle Marktanalyse prognostiziert: ca. 129.500 € potenziellen Jahresumsatz ca. 91 % Auslastung durchschnittliche Tagesraten von ca. 409 € Aktuell ist die Einheit langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet: ca. 26.400 € Jahreskaltmiete Staffelmietvertrag bis 05/2029 2 % Mietsteigerung p. a. 0 % Leerstand Gleichzeitig wäre nach Rücksprache mit dem Mieter eine Übergabe innerhalb von ca. 3-6 Monaten möglich. Die funktionale Struktur mit 3 separat nutzbaren Bereichen, 2 Sanitäreinheiten, Terrasse mit Gartenanteil sowie separaten Zugängen eignet sich ideal für: Serviced Apartments Short-Stay-Konzepte Co-Living Business Apartments klassische Kapitalanlage Die Immobilie wurde 2020-2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand. Ein seltenes Investment für Kapitalanleger, Betreiber und Unternehmer, die in einem stark regulierten Markt von einer bestehenden Genehmigung und hoher Nachfrage profitieren möchten.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. ?Provision / Maklervertrag Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021