Gewerbeobjekt mit 3 Zi. Wohnung & PV-Anlage - flexibel nutzbar, 11 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit integrierter Wohneinheit im Münchner Stadtteil Feldmoching/Hasenbergl. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, moderne Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und umfassen ca. 533 m² Nutzfläche. Großzügige Werkstatt-/Produktionsflächen im Erdgeschoss, ergänzende Bürobereiche im Zwischengeschoss sowie weitere Werkstatt- und Nebenflächen im Obergeschoss schaffen optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf - von Produktion über Lager bis hin zur Verwaltung. Ein besonderes Highlight ist die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und rd. 77 m² Wohnfläche. Ob als Wohnraum für den Inhaber, für Mitarbeiter oder zur Vermietung - hier eröffnen sich attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit echtem Mehrwert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 610 m². Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung (etwa 2023) sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 33 kWp bieten eine zukunftsorientierte Basis. Starkstromanschluss und Luftabzugsanlage sind ebenfalls vorhanden. Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Lastenaufzug zwischen Erd- und Obergeschoss runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im täglichen Betrieb. Insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung, darunter 4 Duplexstellplätze mit Rolltor sowie 7 Außenstellplätze direkt am Objekt. Die Kombination aus Gewerbeflächen, Wohnnutzung und technischer Ausstattung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges
* Für die Zusendung sämtlicher Grundrisse sprechen Sie uns gerne an * Da in den Bauakten keine ursprüngliche Flächenberechnung vorliegt, wurden die Flächen anhand einer Zusammenfassung des damaligen Architekten ermittelt. Eine geringfügige Abweichung der Gesamtfläche kann daher nicht ausgeschlossen werden. * Das Gebäude hat keinen Personenaufzug * Das Gebäude ist nicht vermietet, es wird aktuell vom Eigentümer genutzt * Im Grundbuch des Grundstücks ist eine Benutzungsbeschränkung zugunsten der Stadt München eingetragen. Diese untersagt die Nutzung für bordellartige Betriebe sowie für Spiel- und Wettbetriebe und für religiöse Sekten. Inwieweit diese im Jahr 1986 begründete Beschränkung weiterhin uneingeschränkt gilt oder ob zwischenzeitlich Änderungen oder Lockerungen erfolgt sind, ist im Einzelfall mit der Stadt München zu klären.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 77,60 m², Lagerfläche: 610,50 m², Gesamtfläche: 610,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1