Exklusives Denkmal-Büro im Erdgeschoss: Repräsentative Gewerbefläche mit Top-Infrastruktur

Im historischen Denkmal-Trakt des Ensembles steht eine erstklassige Gewerbeeinheit zur Verfügung, die einzigartigen Altbau-Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als repräsentatives Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur oder für flexible Workspace-Konzepte. Die Key-Facts im Überblick: Fläche: ca. 161 m² flexibel gestaltbare Nutzfläche im Erdgeschoss (EG). Charakter: Einzigartiges Altbau-Ambiente mit geschichtsträchtiger Architektur, das eine hervorragende Arbeitsatmosphäre und ein starkes Image bietet. Parksituation (Hervorragender Schlüssel): Der Einheit sind exklusiv 7 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet - für Ihr Team sowie für Mandanten, Kunden oder Patienten.

Sonstiges
- Maximale steuerliche Optimierung (Neubau-AfA): Da sich diese Wohnung im Neubau-Trakt befindet, profitieren Investoren von der neuen degressiven AfA (5 % p.a. auf den Gebäudewert) in Kombination mit der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. über 4 Jahre). Dies ermöglicht eine herausragende steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % p.a.in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung. Mietpotenziale und Verwaltung: - Klassische Vermietung (Prognose 2028): ca. 40,00 € / m² - Kurzzeitvermietung (Apartment-Konzept): ca. 45,00 € bis 50,00 € / m² (Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt bereits vor). - Auf Wunsch des Investors können die gesamte Vermietung und die Hausverwaltung direkt über den etablierten Betreiber übernommen werden. - Exklusiver Finanzierungszugang: Für die Umsetzung dieser Transaktion kann auf eine bereits bestehende, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur für dieses Objekt zurückgegriffen werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne direkt - wir vermitteln Ihnen unkompliziert den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die beigefügten KI-Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit für die Ausstattung, Optik und Umgebung. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 161,00 m², Grundstücksfläche: 2.380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung