Herrschaftliches Altbau-Atelier. In absoluter Bestlage.

Das denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines historischen Ensembles, das Anfang des 20. Jahrhunderts von den renommierten Stadtentwicklern Heilmann und Littmann geschaffen wurde. Bis heute prägt die besondere Architektur dieses Carrés den repräsentativen Charakter der Adresse. Das gesamte Geviert besteht aus sorgfältig komponierten Altbauten und entfaltet durch seine individuelle Ensemble-Anordnung eine Atmosphäre, die an klassische Townhouses in den gewachsenen Spitzenlagen Londons oder New Yorks erinnert. Bis Juli 2026 als Architekturbüro genutzt, bietet das Anwesen eine entwickelbare Gewerbefläche von ca. 450 m². Diese verteilt sich auf Gartengeschoss, Hochparterre, erstes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Raum im Dachspitz. Atemberaubende Raumhöhen, herrschaftliche Proportionen und die klare historische Gebäudestruktur verleihen der Stadtvilla eine außergewöhnlich repräsentative Ausstrahlung. Im Hochparterre bietet die großzügige Grundrissstruktur ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Büro- oder Ateliernutzung. Auf ca. 120 m² entsteht eine großzügige Fläche für Arbeitsplätze, Besprechungen und kreative Zusammenarbeit. Das direkt angeschlossene Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um zusätzliche Besprechungs- oder Arbeitsbereiche und bietet zugleich einen schönen Bezug zum begrünten Garten. Dieser ist Teil einer unbebauten, begrünten Innenzone, die als ruhige grüne Mitte des gesamten Gevierts wirkt. Auch die oberen Etagen bieten vielfältige Möglichkeiten für weitere Arbeits-, Besprechungs- und Rückzugsbereiche. So entsteht eine außergewöhnlich großzügige und flexible Immobilie, die insbesondere für ein Architekturbüro oder eine anspruchsvolle kreative Nutzung einen repräsentativen Rahmen schafft. Diese Ensemblevilla verbindet historischen Altbaucharakter mit der Möglichkeit einer zeitgemäßen, individuellen Neugestaltung. Eine seltene Gelegenheit für repräsentatives Arbeiten mit Substanz, Großzügigkeit und besonderer Adresse in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 460,00 m², Nutzfläche: 485,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m², Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen