Interessanter Gewerbemix! Büro und Lagerhalle in infrastrukturell gut gelegenem Standort

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.655 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.655 €
Preis/m²
k.A.
85356 Freising - Attaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HS7M6PSW1

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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen idealen Gewerbemix, bestehend aus einem Büro und einer Lagerhalle mit perfekter Anbindung. Nur ca. 3 Fahrminuten vom Autobahnanschluss Freising Ost (A92) und 9 Fahrminuten vom Münchner Flughafen entfernt, befinden sich die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss. Über einen separaten Zugang mit 3 vorgelagerten PKW-Freistellplätzen kann das Büro im Erdgeschoss betreten werden. Hier stehen Ihnen ca. 73,81 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Büroräume, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Dank großer Fensterfronten nach Süden und Osten, wird die Fläche regelrecht mit Licht durchflutet. Direkt am Areal, schräg gegenüber befindet sich die Lagerhalle und bietet auf ca. 146 m² Gewerbefläche optimale Nutzungsmöglichkeiten. Der Boden ist asphaltiert, mehrere Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Über das ca. 3 m breite, elektrische Rolltor kann die Halle zudem befahren werden. Abstellmöglichkeiten für einen PKW sind vor dem Zufahrtstor möglich. Bei Bedarf stehen auf dem Areal noch ein weiteres Büro mit ca. 66 m² und direkt angeschlossener Lagerhalle mit ca. 328 m² zur Verfügung.

Sonstiges
Die angegebene Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Kaltmiete zzgl. Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung und drei Stellplätzen. Auf diese kommt noch die Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Folglich beläuft sich die Bruttogesamtmiete auf € 1.969,45.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 219,81 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 8.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.3, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.09

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.655,00 €
Nebenkosten
410,00 €
Warmmiete
2.160,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3520
Preishinweis
3 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
3
Provision
2 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
220.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-04
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2020-10-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
Die Bürofläche ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Eine kleine Einbauküche ist vorhanden und wird während der Mietdauer unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Toilette. Die Halle ist durchgehend asphaltiert.

Lagebeschreibung

Freising, insbesondere das Stadtviertel Attaching, stellt eine herausragende Lage für Unternehmen dar, die auf der Suche nach gewerblichen Flächen sind. Diese Region kombiniert eine strategisch günstige Anbindung mit einer dynamischen wirtschaftlichen Umgebung, die sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Start-ups attraktiv ist.

Attaching profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der umliegenden Städte. Der Flughafen München ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen. Zudem sorgt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten.

Zudem ist Freising bekannt für seine florierende Wirtschaft und die Ansiedlung diverser Branchen. Die Region bietet eine Vielzahl von Unternehmen, die in den Bereichen Logistik, Produktion und Dienstleistung tätig sind. Diese wirtschaftliche Diversität schafft ein positives Umfeld für neue Mieter, die von Synergien und Netzwerkmöglichkeiten profitieren können. Zudem ist Freising als Standort für innovative Unternehmen und Start-ups bekannt, was die Attraktivität der Region weiter steigert.

Die Lage in Attaching bietet nicht nur Vorteile für Unternehmen, sondern auch für Mitarbeiter. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während Freising mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten eine attraktive Umgebung für die Belegschaft schafft. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht die Region besonders lebenswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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