Gewerbefläche mit Showroom, Lager & Büro - vielseitig nutzbar in Freising

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 750 m² Nutzfläche in Freising. Die Immobilie verbindet Verkaufs- und Präsentationsflächen mit umfangreichen Lagerkapazitäten, Büro- und Verwaltungsräumen sowie funktionalen Technik- und Anlieferungsbereichen. Herzstück der Einheit ist der ca. 215 m² große Verkaufsraum, der sich ideal als Verkaufsfläche, Ausstellung, Showroom oder Kundenbereich nutzen lässt. Ergänzt wird dieser durch rund 234 m² Lagerfläche, sodass Warenpräsentation und Lagerhaltung unmittelbar miteinander verbunden werden können. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Empfangsbereich mit ca. 82 m² sowie rund 30 m² Büro- und Verwaltungsfläche zur Verfügung. Dadurch lassen sich Kundenempfang, Beratung, Verwaltung und operative Abläufe komfortabel innerhalb einer Gewerbeeinheit organisieren. Eine eigene Anlieferungsfläche von ca. 37 m² unterstützt den Warenumschlag und bietet insbesondere für Handels-, Handwerks- oder Vertriebsunternehmen praktische Voraussetzungen. Zusätzlich stehen Server-, Heizungs-, Elektro-, Technik-, Sanitär- und weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Verkauf, Ausstellung, Lager, Büro und Logistik an einem Standort miteinander kombinieren möchten. Denkbar sind beispielsweise ein Fach- oder Großhandel, ein technischer Vertrieb, ein Handwerksbetrieb mit Ausstellung und Lager, ein Showroom, ein Ersatzteil- oder Zubehörhandel sowie ein E-Commerce-Unternehmen mit Abhol- und Präsentationsbereich. Auch Branchen aus den Bereichen Sanitär, Heizung, Elektro, Haustechnik, Küchen, Bäder, Baustoffe, Bodenbeläge, technische Produkte oder vergleichbare Handels- und Dienstleistungskonzepte finden hier interessante Voraussetzungen. Die konkrete Nutzung ist jeweils mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Durch die funktionale Aufteilung bietet das Objekt einem neuen Mieter die Möglichkeit, vorhandene Strukturen zu übernehmen oder die einzelnen Bereiche an das eigene Betriebskonzept anzupassen. Eine interessante Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die großzügige Lagerflächen, einen repräsentativen Kundenbereich und funktionale Büro- und Betriebsflächen unter einem Dach suchen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 750,00 m², Ladenfläche: 750,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z