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Hochwertige Gewerbehalle mit Büro, Küche, PV, Ladesäule und Stellplätzen in Münster-Wolbeck



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Wohnfläche
ca. 1187 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.650 €
Preis/m²
2,23 €
Wohnfläche
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Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.650 €
Preis/m²
2,23 €
48167 Münster - Wolbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2652RLV5UQQ6

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
2,5 Nettokaltmieten zzgl. 19 % USt. Die Maklerprovision beträgt 2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages an Dennis Nahrmann Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an gewerbliche Nutzer. Mietbeginn: ab 01.09.2026 Kaltmiete: 2.650 € netto monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 250 € netto monatlich Umsatzsteuer: jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Kaution: 3 Nettokaltmieten Mindestlaufzeit: 3 Jahre Provision: 2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, zahlbar vom Mieter bei Mietvertragsabschluss. Die konkrete Nutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen. Stark emittierende, publikumsintensive oder genehmigungsbedürftige Nutzungen bedürfen einer gesonderten Prüfung. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, welche Nutzung vorgesehen ist, seit wann Ihr Unternehmen besteht und ob eine Anmietung zum 01.09.2026 für Sie passend ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Hallenhöhe: 7,20 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.64, Distanz zum Bus: 0.38
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1187 m²
Baujahr
2019
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.650,00 €
Preis/m²
2,23 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
Drei Nettokaltmieten
Preishinweis
10 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
2,5 Nettokaltmieten zzgl. 19 % USt.
Die Maklerprovision beträgt 2,5 Nettokaltmieten zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zur Vermietung steht ab dem 01.09.2026 eine äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Münster-Wolbeck.

Das Objekt aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch eine sehr gelungene Kombination aus Werkstatt-/Lagerfläche, Büro- und Sozialbereich sowie einer zusätzlichen oberen Arbeits- und Lagerebene. Damit eignet sich die Immobilie besonders gut für Handwerksbetriebe, Dienstleister, technische Betriebe, kleinere Unternehmen oder Nutzer, die Büro, Lager, Werkstatt und Außenflächen an einem Standort verbinden möchten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 250 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Werkstatt- und Lagerbereich mit Rolltor. Ergänzend stehen ein moderner Büro-/Sozialbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung. Über dem Bürotrakt befindet sich eine weitere Ebene, die als zusätzliche Arbeits- oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Grundstück umfasst ca. 1.187 m² und bietet großzügige befestigte Außenflächen, gute Rangiermöglichkeiten sowie ca. 10 Außenstellplätze.

Ein besonderer Mehrwert ist die moderne Energie- und Ladeinfrastruktur. Auf dem Dach befindet sich eine 29 kWp Photovoltaikanlage. Zusätzlich steht eine Ladesäule mit 2 × 22 kW zur Verfügung. Der erzeugte PV-Strom soll vorrangig im Objekt genutzt werden und wird nach gesonderter Vereinbarung mit 0,25 €/kWh netto abgerechnet. Überschüssiger Strom wird eingespeist.

Die Halle befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und ist hochwertiger ausgestattet als klassische Lager- oder Werkstatthallen.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 2.650 € netto monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 250 € netto monatlich jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Mindestlaufzeit: 3 Jahre
- Verfügbarkeit: ab 01.09.2026
- 2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, zahlbar vom Mieter bei Mietvertragsabschluss

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
14.1
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
94.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-20
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-05-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- ca. 250 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 145 m² Werkstatt-/Lagerfläche im Erdgeschoss
- ca. 55 m² Büro-/Sozialbereich
- ca. 55 m² obere Arbeits-/Lagerebene
- großzügiges Rolltor
- hochwertige Palstring-Einbauküche
- getrennte Sanitärbereiche
- Außenbeleuchtung
- ca. 10 Außenstellplätze
- großzügige befestigte Außen- und Rangierflächen
- 29 kWp Photovoltaikanlage
- Ladesäule mit 2 × 22 kW
- PV-Stromnutzung nach Vereinbarung für 0,25 €/kWh netto
- Kameraüberwachung vorgesehen
- Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Oberlichter mit Be- und Entlüftung
- gepflegter, moderner Gesamtzustand, Baujahr 2019
- zusätzliche Container können ggf. separat verhandelt werden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Münster-Wolbeck, Amelunxenstraße 62.

Wolbeck liegt im Südosten von Münster und bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Umgehungsstraße sowie in Richtung Kreis Warendorf. Die Lage eignet sich besonders für gewerbliche Nutzer, die einen gut erreichbaren Standort mit ausreichend Außenflächen und Stellplätzen suchen.

Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet damit eine passende Umgebung für Handwerk, Lager, Werkstatt, technische Dienstleistungen und vergleichbare Nutzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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