MS- Geist: Junges Ladenlokal in toller Lage, langfristig vermietet, inflationsgeschützte Rendite!

Langfristiger Mietvertrag mit sehr guter Nettokaltmiete ermöglicht eine gute und planbare Rendite. Grundsätzlich handelt es sich um 2 Ladenlokale mit 2 Grundbüchern. Auch in der aktuellen Fassung der Teilungserklärung ist dies Tatsache. Es werden beide Einheiten nur zusammen verkauft. Allerdings wurde die Wand, die beide Einheiten voneinander trennte, entfernt. Historisch gesehen wurde das Ladenlokal immer als eine Einheit genutzt und vermietet. Auch jetzt wird diese durch den aktuellen, solventen Mieter so genutzt. Diese junge Büro-, Praxisfläche hat einen besonderen, repräsentativen Charme und eignet sich sowohl als Hauptsitz oder Filiale eines Unternehmens. Der besondere Clou der Immobilie ist die große Schaufensterfront, die von allen Verkehrsteilnehmern von der Hauptstraße aus wahrgenommen wird. Zudem bietet die Hauptfläche ausreichend Platz und Möglichkeiten um mehrere kleinere Büroräume und eine Wartezone entstehen zu lassen. Die sanitären Anlagen, ein Kopierraum, Lagerflächen sowie die Teeküche befinden sich im Untergeschoß der Immobilie. Öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie lassen bei Ihren Kunden keinen Stress bei Stellplatzsuche aufkommen. Vier eigene Parkplätze stehen im Hofraum zur Verfügung. Zudem gehört ein sep. Kellerraum zu dieser Immobilie. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum sowie Fahrradraum sind vorhanden. Diese Immobilie bietet die Grundlage für jeden renditeorientierten Anleger Geld inflationsgeschützt in Sicherheit zu bringen. Der Mietvertrag ist indexiert. Gerne würde ich mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details oder Nutzungsmöglichkeiten besprechen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582/ 44399-40

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2014 Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1996 Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.08.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1996

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 192,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021