Repräsentatives Investment! - Stilvolles Verwaltungsgebäude in perfekter Lage von Münster

Bei dem "repräsentativen Investment" handelt es sich um 1/3 Anteil an einem architektonisch ansprechendem, sehr gepflegtem Büro-/Verwaltungsgebäude im "Gewerbegebiet Höltenweg" in Münster (Westfalen). Das, auf einem 4.497 m² großen Eckgrundstück befindliche 3-geschossige, unterkellerte Flachdach-Gebäude wurde 1991 in Massiv-Bauweise errichtet. Die ansprechende Außenfassade, bestehend aus Klinker und Sandstein, verleiht der Immobilie eine warme und einladende Ausstrahlung. In Kombination mit den imposanten, isolierverglasten Erkern, im Bereich des Haupteingangs und der Flure, gewinnt das Objekt optisch zusätzlich an Größe. Sowohl die gepflasterten Zufahrten und Wege, als auch die durchdacht angelegten Grünanlagen sind perfekt gepflegt und runden das ansprechende Bild dieser Immobilie ab. Auf dem Grundstück wurden 55 PKW-Einstellplätze angelegt. Die Immobilie verfügt über einen großen Personenaufzug (10 Personen), der vom Keller bis in das 2. Obergeschoss führt. Beheizt wird das Gebäude mittels einer erdgasbetriebenen Zentralheizung, welche sich, zusammen mit ausreichend großen Lagerflächen, im Kellergeschoss befindet. Die Heizungsanlage (Firma Vissmann) ist im Jahr 2016 komplett erneuert worden. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Alle Etagen (EG / 1. OG / 2. OG) werden als Büro-, Schulungs- und Sozialflächen genutzt. Das Verwaltungsgebäude hat eine gewerbliche Nutzfläche von insgesamt 3.357 m². Die Immobilie hat zwei langjährige Mieter. Eine Mietpartei nutzt das gesamte Erdgeschoss. Die zweite ist im 1. und 2. Obergeschoss ansässig. Die derzeitigen gewerblichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 299.000,00 € im Jahr. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf das Gesamte Gebäude. Gewinnanspruch entsprechend des GbR Anteils. Die perfekte Lage, verkehrstechnisch optimale Anbindungen, der gepflegte Zustand der Immobilie und die rentable Vermietung an langjährige, zuverlässige und zufriedene Mieter, macht dieses Büro-/Verwaltungsgebäude zu einem lukrativen Investment. Falls das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und Sie detaillierte Informationen benötigen oder weitere Fragen haben sollten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Das Dach ist im Jahr 2025 umfangreich saniert worden. Die Kosten dafür sind bereits bezahlt. Die Fassade wird im Frühjahr 2026 umfangreich saniert. Dabei werden die gesamten Fugen des Hauses erneuert und auch die Fenster gestrichen. Der Umfang beläuft sich auf ca. 350.000 Euro. Diese Kosten übernimmt noch der derzeitige Eigentümer des GbR-Anteils. Sie kaufen also ein Objekt welches in den nächsten Jahren keine großen Sanierungen mehr erwarten lässt. Zudem erstrahlt das Gesamte Objekt nach Abschluss der Fassadensanierung im neuen Glanz. Der GbR-Anteil ist ab sofort verfügbar.

Sonstiges
Für detaillierte Informationen und die Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch zur Verfügung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Termin in unseren Büroräumen. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass Tel: 02506-1055

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 3.357,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert