Großzügige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Münster-Hiltrup

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2009 in zentraler Lage von Münster-Hiltrup. Die linke Erdgeschosseinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 325 m² und bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Fläche gewerblich genutzt und eignet sich insbesondere für: Einzelhandelskonzepte Büro- und Verwaltungsflächen Praxis- und Gesundheitsdienstleistungen Kanzlei- oder Beratungsnutzungen Schulungs- und Dienstleistungsunternehmen Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Flächenstruktur und gute Drittverwendungsfähigkeit. Die Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet langfristige Vermietungsflexibilität. Die Einheit erzielt derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € p.a. Bei Neuvermietung bzw. marktgerechter Optimierung besteht Potenzial für eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 48.750 € p.a. Durch die repräsentative Lage an der Marktallee, die gute Sichtbarkeit sowie die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Sonstiges
Dieses Immobilienangebot erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts in Kooperation mit der Belke Immobilien GmbH, welche vom Eigentümer mit der Vermarktung der Gewerbeeinheit beauftragt wurde. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 325,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen