Albachten: Vermietetes Ladenlokal in attraktiver Lage

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem neuwertigen Gebäude aus dem Baujahr 2022 und bietet eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 47,59 m². Die Einheit umfasst zwei Räume, eine separate Teeküche, ein Gäste-WC sowie einen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Beim Betreten der Einheit gelangt man direkt in den größeren der beiden Räume. Dieser wird aktuell von der ansässigen Fahrschule als Schulungs- und Besprechungsraum genutzt. Durch seine Größe und den klaren Zuschnitt eignet sich der Raum auch künftig gut für Schulungen, Besprechungen, Beratungsgespräche oder als offener Bürobereich. Der zweite Raum bietet eine sinnvolle Ergänzung und kann beispielsweise als separates Büro, Beratungszimmer, Verwaltungsbereich oder Rückzugsraum genutzt werden. Dadurch entsteht eine funktionale Aufteilung, die unterschiedliche Arbeitsabläufe innerhalb der Einheit ermöglicht. Die separate Teeküche schafft kurze Wege im Arbeitsalltag und bietet Platz für die übliche Pausen- und Versorgungsnutzung. Das Gäste-WC ergänzt die Einheit zweckmäßig und ist insbesondere bei Kunden- oder Besucherverkehr von Vorteil. Der gepflegte und zeitgemäße Zustand der Einheit ermöglicht eine Nutzung ohne erkennbaren Renovierungsbedarf. Die moderne Bauweise, die klare Raumstruktur und die kompakte Größe machen die Fläche besonders interessant für Dienstleister, Beratungsangebote, Schulungsnutzungen oder kleinere Bürokonzepte. Zusätzliche Lager- oder Archivfläche steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Der eigene Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine praktische Erreichbarkeit im täglichen Betrieb.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 47,59 m², Grundstücksfläche: 1.227,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: GE01

Sonstiges: EDV-Verkabelung